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房产超市

主题: 论没有预售证的开盘,是否值得购买?

  • 草草
楼主回复
  • 阅读:2725
  • 回复:11
  • 发表于:2017/1/4 11:54:05
  • 来自:河南
  1. 楼主
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  草草今天在网站上看到一篇关于【豫商万象汇】开盘的信息。豫商万象汇原名豫南国际商城,至于为什么改名了,不得而知,以下我们还是用豫商万象汇来称呼。我们还依稀记得,去年的这个时候,也是豫商万象汇风生水起,耀世登场的时候,那时候搞的认筹活动也是满城风雨,人尽皆知。还记得那个那时候小车抽的是呼呼的,但是过了两月就没音了。

时隔一年,豫商再次登场,就是要开盘,吓得“草草”一跳,这么速度?于是到房管局的公开网站看看他们的五证,显示预售套数为0,这是什么情况?难道预售证没下来也要开盘吗?不过能查看估计也快靠谱了。

预售套数为0



再看一下有预售证的是什么样式的



看到这突然想起,前两个月就看到了我们潢川另一个大项目【东方国际新城】,还记得10月份的时候就看见官网上说下一批预售证就有他们,可是过了两个月其他没有公布的楼盘预售证就下来了,如今他们房子都盖好了,却迟迟没有下来,中间有什么原因呢?这两个项目是不是也会为了抓年前的客户,不按流程走,强制开盘呢?



同样显示预售房源为0

    在这里草草还要给大家提醒一个最重要的关键点,估计很多人被忽悠就没注意过。就拿【东方国际新城】这个预售项目来说,他预售的范围1#地块家居建材市场。很多不知情的网友去买房,一看售房部有预售证,也不看预售的范围,付了钱以后被各种麻烦折腾,其实也是吃了这个亏。要知道这年头,给钱容易还给难啊。

说到这,再顺便给大家普及一下什么叫“开盘”:

开盘是指项目对外集中公开发售,特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源,对目标客户进行针对性的有效价值信息传递,实现客户积累,并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。

在楼市中,开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就像某酒店开张营业了一样。
必须条件:楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

开盘日期:楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大。为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的。

拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定。开发商要想卖楼,必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以,开盘,肯定是拿到销售证之后的事儿。当然,这里面涉及到一些穿空中的手段,比如发放VIP卡,其实就是在开盘之前小订了等等;也有个别基于销售策略销售节奏的考虑,推迟开盘日期的。

在潢川其实这样的楼盘还不在小数,还记得之前闹得沸沸扬扬的龙江花园和栗树园,网友发帖说是当初按照大产权买的,到最后才知道是三围建筑,花了高价还没证,钱也要不回来,讨个说法多少时间和光阴都被浪费了,不讨说法又咽不下这口气。房子是住着了,但是内心却是煎熬的。说到这,那天路过栗树园,居然还在盖房子,看来潢川真是乱啊。
  
  • 龙行天下
  • 发表于:2017/1/4 15:25:48
  • 来自:河南
  1. 沙发
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我在火车站广场北路有一套二楼的毛坯房,《总共6层》三卧两厅,155平米,光照通透。离火车站广场大约二百多米,水电费自己去大厅缴纳,没有物业费,垃圾放路边有保洁人员每天清理。一口价18万,才合一千多点每平米,可以给你的家庭节省一台轿车。车库也有,可以另外掏钱买。电话  13782914777   我自己也在这里住,《停车费物业费一概没有》
风舞柳逸
风舞柳逸: 上次不是16万吗?
2017-01-05 08:49:02 回复
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  • 时光匆匆
论坛知名会员论坛知名会员
  • 发表于:2017/1/4 19:40:29
  • 来自:河南
  1. 板凳
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潢川都是这样
但行好事,莫问前程。
  
  • 大王我反对这门亲事
  • 发表于:2017/1/4 21:31:43
  • 来自:浙江
  1. 3楼
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潢川特色
狗穿衣裳,人漏肉
  
  • 种地的
  • 发表于:2017/1/5 7:27:24
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  1. 4楼
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这么大的动静 在欺骗老百姓 监管部门都没察觉吗
  • 张记炒货
  • 发表于:2017/1/5 8:17:13
  • 来自:河南
  1. 5楼
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大潢川特色,你懂的
  • 渔乐生活
  • 发表于:2017/1/5 8:36:08
  • 来自:上海
  1. 6楼
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又是一个套路很深的项目,就像世博,到处是坑,苦不堪言!不要相信zf,不要相信重点工程,不要相信…!
渔悦,鱼乐人生!
  • 泪可儿
  • 发表于:2017/1/5 10:09:05
  • 来自:河南
  1. 7楼
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其实潢川有的人就是一个愿打一个愿挨,很漠然的态度。没有预售证,别人一忽悠说你现在不定,到时候想定都没好的了。我就不相信潢川有钱人那么多,没预售证又不能按揭,真有那么多钱去分期或者一次性付。

这年头,商铺已经不再是像以前啦,大家习惯性网购,就算实体购,潢川也有所谓价格便宜的,大家还是愿意去一般消费
  • 未来方程式
  • 发表于:2017/1/5 16:35:24
  • 来自:河南
  1. 8楼
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感觉里面信息量好大呀,楼主,你说的这几个项目人家现在正在想各种办法圈钱呢,你在这泼冷水,不怕被和谐了
  • 棒棒哒!
  • 发表于:2017/1/5 21:04:55
  • 来自:河南
  1. 9楼
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首先认筹不等于开盘,但是任何形式的认筹也就是排号行为都是非法的,不过现在开发商都是这么搞目的是试探市场和占用消费者资金但目前着快就连大城市也没具体的处理细则算是擦边球一个愿打一个愿挨。开盘就不一样了可以肯定的说潢川只要是正规报建的项目开盘前都是拿到预售了的。要不他不敢。
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