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房产数据

主题: 潢川的楼盘会降价吗?-之那些盼着房价大跌再买房的人,赶快醒醒吧!

  • 柒月谈房产
楼主回复
  • 阅读:7055
  • 回复:20
  • 发表于:2019/3/13 11:33:36
  1. 楼主
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从2018年底至2019年初的这段时间,很多网友都讨论过,潢川现在房价直线飙升,作为购房者,“要不要买房”以及“该什么时候买房”的问题。

在和网友交谈过程中,发现大部分人都持观望态度,并一致认为,2019年房价会持续下跌,所以他们一直在等,等一个抄底买房的好时机。

那么2019年房价真的会大跌吗?现实似乎狠狠回了一记耳光。

2019年2月,江苏省邳州市房地产商会发布一则《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》流传于网络,引众人围观。


通报称:近期,邳州有个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争,销售价格严重低于备案价格的情况,个别楼盘降幅达2000元/平方米,此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。邳州房地产商会要求房企按照备案价销售,不得挑起价格战。

由此可见,房价的涨跌以及涨跌幅度,并不是开发商说了算,相关部门为了稳定房地产市场秩序,也会对房价涨跌进行一定的管制。所以,那些盼着房价跌降的朋友快醒醒吧,如果你真想买房子或投资商业,小编建议还是要好好把握。

我们现在来回看一下潢川从2012年来到现在,房价的走势情况!

2012年,县城房价均价为2000-2500元,开发区房价均价为1300-1500元;
2013年,县城房价均价为2500-3500元,开发区房价均价为1500-2000元;
2014年,县城房价均价为3500-4000元,开发区房价均价为2000-2300元;
2015年,县城房价均价为3800-4500元,商铺均价为8000-15000元,开发区房价均价为2300-2800元;
2016年,县城房价均价为4000-4800元,商铺均价为10000-18000元,开发区房价均价为2500-3200元;
2017年,县城房价均价为4500-5200元,商铺均价为10000-20000元,开发区房价均价为2800-3500元;
2018年,县城房价均价为4800-6500元,商铺均价为12000-22000元,开发区房价均价为3200-4500元;
那么2019年,你觉得房价会是多少?据悉弋阳京汇广场开盘均价6800左右......
据不完全可靠的消息,潢川的房价有可能破万呢?


近期对潢川的房地产市场走访调查,发现纵然人们口口声声说房价太高,大家都不买,卖不出去自然就降价了。然后发现事实并不是这样,潢川房价越高的楼盘,销售越好。很多楼盘刚推出,不能说真的达到清盘的状态,也基本可以销售50%以上。

据了解,像奥林匹克在开发区这样的楼盘,如果不是因为2期全部是大户型,按照1期的趋势,现在估计也是没有房源了,尽管是大户型在开发区均价最高,均价在4600左右了,依然所剩房源不多

京宁花园3期,现在叫高铁第一城,房源共4栋楼,开盘后也是房源不多了,均价都在4000往上;

帝景翰园,估计很多人都不知道这个项目,项目不大,也就几栋楼,1月份拿到首批预售证,据了解,没有举办过开盘,目前也是房源所剩不多,均价达到4200左右了;

铂金公馆,这个楼盘好几年了,现在也算是现房销售了,1月份正式开盘,现场也是很火爆啊,好像房源也销售60%往上了吧,均价也是4200往上了;

东方美好城,东方国际商城的住宅,分好几期开发,年底刚开盘一期,据了解,开盘的现场那不是买房,那是抢房,人山人海,基本出来一批,售完一批的状态,均价大概也在4500往上。


豫商万象汇,1期主要是公寓和商业为主,商业欧亚达已经在运营,那么公寓销售也是如火朝天,不能说清盘,但基本也是保持在每天都有销售的状态,均价也从刚开始的5500涨到了7500左右。

红玺台,这个被潢川人格外瞩目的项目,现在虽然还没开盘,但是每天去咨询的人,自己心里都有数,参考一些数据,不难发现这个盘以后也是属于“开盘即清盘的状态”。

世博汇、义乌国际商贸城、银钻首府、康桥名郡,撇开商业不说,住宅也基本是全部售完

华英壹号院,潢川人被刷新高度的一个楼盘,不用说了,大家都知道,就是他把潢川的房价拉到了新的高度,即使这样,房源也销售70%以上了吧,均价也在6100往上;

华英碧波府,在壹号院对面,本来开始销售跟着潢川前两年的步伐走,现在也是跟着潮流从均价4000左右涨到了5500左右,房源也是销售的所剩无几

万康大爱城,一个说不清楚到底是什么样的项目,不是商业、不是常规的地产,养老项目中又带有商业成分,精装修不错,均价也是达到了7300-7500,这样的销售一期也已经销售80%以上了。

从以上我们圈红的数据来看,房价不管怎么涨,房子也是属于供不应求呀。这种情况下,你们认为潢川的房价还会降吗?开发商只会认为这个市场还有空间。比如,壹号院从开盘到现在仅5个月,价格上调了2次;碧波府开盘的价格一期比一期高;铂金公馆开盘2个月,价格就开始上涨;豫商万象汇的公寓,涨价达到2000多。照这样的趋势看,潢川的房价还会持续往上涨啊。

你们怎么看潢川以后的房价,欢迎跟帖评论


潢川是一个很能聚人气的县城。像我们周边几个县,常住人口都不到20万,甚至有的不到10万,而潢川常住人口差不多达到40万,占潢川总人口一半人数左右。正因为人口基数大了,所以对于住房的需求就高了,加上潢川历史发展悠久,不少曾经的老宅区跟不上现代化的配套,纷纷都想购房改善居住环境,也造就了潢川房产行业经久不衰,预计在以后的发展里,这样的状态还会持续一段时间。当然不排除,未来潢川同批次兴起的楼盘较多,题量较大,房源达到供过于求,可能会有所缓解。但是未来到底会怎样发展呢,我们拭目以待!

以上内容除前段通报外,均属于个人意见,不代表任何一方,文中内容或有偏差,仅供参考,不做其他实际用途。说的不好的地方勿喷(嘴下留情)......
  
  • 官爵
  • 发表于:2019/3/13 15:12:26
  1. 沙发
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开锁6666668
2019-03-13 21:59:27 回复
设置签名,彰显个性~
  
  • 如花似玉
  • 发表于:2019/3/13 15:25:25
  1. 板凳
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开锁5559955
2019-03-13 23:24:41 回复
有多大能力做多大事!!
  
  • 杨先生
  • 发表于:2019/3/13 17:16:15
  1. 3楼
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已阅
寒来暑往
寒来暑往: 我11楼的图有没有给楼主的猪脸打肿,拖的水平太次了
2019-03-19 20:48:24 回复
  
  • 三纲
  • 发表于:2019/3/13 17:28:17
  1. 4楼
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有钱的只管买吧。
没个性,不讲普通话的普通人,还签么名?
  • 大光州  小人物
  • 发表于:2019/3/13 18:13:44
  1. 5楼
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你是猴子请来的救兵吗?
吐槽,是一种年轻的沟通方式。打渣子,是潢庄人的沟通方式。
  • Try
  • 发表于:2019/3/13 18:54:10
  1. 6楼
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楼主说的在理,内行
  • 挥洒谈笑间
  • 发表于:2019/3/13 18:59:03
  1. 7楼
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住建部昨天开完会发布的消息,房子是用来住的,不是用来炒的,国家要狠招
  • Rose
  • 发表于:2019/3/19 14:14:34
  1. 8楼
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去实地调查房源了吗?也在炒房价,一号院退的比买的多,那么贵,还在那么偏僻的地方
柒月谈房产
柒月谈房产: 这是楼盘自己对外宣称的,实际上,估计还有房吧,宣称房源不多制造紧张感,也算是营销的手段之一吧。还是说,买房是大事,需多方考虑。只是觉得按照现在的局势,就怕还要涨价啊 ,都说没房了,那肯定好卖,那就会涨价了。仅个人看法。
2019-03-19 17:27:07 回复
  • 点娘扑街作者
个人实名认证个人实名认证
  • 发表于:2019/3/19 14:34:17
  1. 9楼
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汪汪汪汪汪汪……
  • 寒来暑往
  • 发表于:2019/3/19 20:46:40
  1. 10楼
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就你这水平,还谈房产呢?华英壹号院跟万康大爱城怎么回事呦
看什么看
  • 寒来暑往
  • 发表于:2019/3/19 20:47:04
  1. 11楼
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看什么看
  • 骑在驴背上
  • 发表于:2019/3/25 11:09:07
  1. 12楼
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对,他们怎么想咋说都行,接着猛涨呗
  • 信阳小刚
  • 发表于:2019/3/25 12:19:10
  1. 13楼
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怎么降价,钢筋,水泥,沙石,因为环保的原因,价格飞速上涨,民工工资也增长,基础成本增长了,房价肯定要上涨
你要问我有多懒,我告诉你,我都懒得签名的
  • Y
  • 发表于:2019/3/25 21:38:12
  1. 14楼
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京汇广场均价6500
  • 挥洒谈笑间
  • 发表于:2019/3/25 21:51:52
  1. 15楼
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白炒糊来
  • 知否?知否?
  • 发表于:2019/3/26 10:44:33
  1. 16楼
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一辈子辛苦连个房子都买不起。
二维码

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