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主题: 2020关于疫情过后的房价走势

  • 勇哥聊房
楼主回复
  • 阅读:58631
  • 回复:144
  • 发表于:2020/2/12 11:31:02
  • 来自:河南
  1. 楼主
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先自我介绍一下我自己,我是2019年刚在家从事房地产置业顾问,目前从事项目:潢川建业城。在这之前我一直在上海从事金融投资顾问,我有个人投资顾问证书,对于市场分析有一定的个人见解,最近一直有朋友和客户在咨询我,关于疫情过后房价走势问题,今天在这里我来谈谈自己的一些观点,
        第一,从中国的总体经济发展来看,目前我们国家是发展中的国家,城镇化进程58%,而发达国家至少在85%以上,未来的中国肯定不会止步不前,城镇化进程是必然的趋势,那么这肯定要面临着更多的新城开发和老城改造,提升生活品质,提高生活水平是未来我们每一位中国人所追求的方向,总的趋势来看,中国的房价部分地区的上涨空间还是有的。
        第二,来看看目前的中国房地产市场,我们先从一二线城市来讲,或者我们以中国房地产来讲,未来5年,我们必将面临着小幅度震荡慢慢走向平稳的趋势,国家的调控力度和决心还是很强的,那么这里肯定有很多人有疑问或者说不认同,有很多人会说,很多大佬们认为未来房价如葱,都不看好房地产市场,那么未来房价肯定会跌的,你这里却说会震荡慢慢平稳,你是卖房子的你肯定向你自己说话。没关系,我这里先给大家提供一些解答,剩下的就靠大家自己去衡量。
1,房地产是中国经济的重要支撑支柱,大涨之后大跌是不可能的,国家也不会容许。不仅仅是影响中国的经济发展,更多的也是为老百姓的个人财产提供保障。
2,现在网上一直在说这里哪里跌了多少多少,我想请问你们有多少人去实地了解了?真正去了解的人,你们发现它跌了吗?我这样告诉大家,好的地段好的房子好的品牌它一定没跌,这样的房子还是需要你去抢的无论在什么地方,哪些出现了跌呢?首先二手房市场在一二线城市出现跌幅,为什么呢?首先中国的传统思想,大部分刚需或者给孩子买婚房的都要求是新房,另外二手房的真正成交价格不会比一手房的成交价低,甚至哪怕现在部分地区二手房出现了下跌,但成交下来价格肯定不会低的,看过的朋友肯定认同我的观点,没看过的我建议你赶快去了解一下。
3,不上涨就是下跌。通货膨胀货币贬值这是必然的趋势,国家想发展那么就必须需求更多的资金,资金哪里来,政府印的对不对,需求钱的地方多了,印的越来越多那么是不是就越来越不值钱了呢?而且现在各项成本都在增加,人工,物料,设计,推广,这些成本都在增长,所以通货膨胀是很正常的事情。那么房地产市场只需要走向平稳,5年内不上涨那么实际就是下跌了
4,为什么现在很多大佬都退出房地产行业,不是因为房价要跌,而是因为企业经营的重要理念就是现金流,平稳的市场必然要意味着长期的套牢大量的资金,对于这些大佬而言,他们已经赚到他们的心理预期了,未来一段时间房地产已经不具备快速获利渠道了,他们只能尽快出手去进军其他的行业,这也是大型企业的命运,不进步就只能淘汰,而他们很多也不在只是考虑自己了,他们要为国家分担,对员工负责,所以他们要走在前列,不是因为房价要跌而离开房地产,而是因为市场平稳没有太大的利润而不得不转型
        第三,疫情过后房价走势,首先我们回顾一下2003年的非典过后房价走势,我们可以看到当时的房价也不过是3年内处于震荡了一段时间,3年后一直缓慢增长,一直到2014年爆发直到今天,当时的中国本身就处于起步中,那时候你们想想我们的父辈他们手里有多少钱,你们身边又有多少有钱的?那时候谈什么生活品质,谈什么高档小区,有吃的孩子学上好就不错了,那么我们来看看今天,现在的中国现在的华夏已经成为庞然大物,人民安居乐业,百姓生活品质都在提高,大家都有钱了,现在要的是什么,是配套是服务,2020年疫情过后,对于中国经济多少会有一定的影响,影响的有哪些呢?中小型企业,对于个人来说,我觉得还是微乎甚微的,但只要疫情一过去那么我们会立刻恢复原状,现在的中国已经很强大了,而且控制中国经济,调控市场行情也是国家的重任,站在国家的角度上,可持续稳健的良性发展是我们必须要坚持的,所以2020年疫情过后房价走势总体来看,我个人觉得会处于平稳状态,不会在出现上涨,也不可能会低于市场价,现在的中国房产你真指望它下跌那是不可能的,现在的开发商拿地成本是之前的十倍甚至更高,我指的是三线及以下的,一二线城市没法去衡量,人工成本,物料成本,这些都在翻倍的涨,那么你觉得开发商会让它降吗?当然这次过后也会有部分会出现一些活动和折扣,会有哪些呢?首先地段不好配套不全的或者项目小没规划的,另外还有部分超出市场价格太高的,这些别无选择,真正的好地段好配套好房子还是需要抢的。
       第四,疫情过后房子值得买吗?我这样告诉你,如果你是刚需你不用犹豫,而且会是最佳进场点,中国的房价你指望它直线下跌基本不可能的,平稳期间什么时候都是最佳进场点,而且这次疫情过后国家还会调整利率,开发商也会适当做一些优惠,这个时候进场还是比较合算的。
        第五,什么样的房子值得买?对于买房者来说,这个问题是每个人都头疼的,看了很多家,对于了一遍又一遍,到底什么样的房子值得买呢?给大家做个参考,
1,开发项目规划大
2,开发商实力雄厚
3,周边配套完善,基本满足吃,住,玩,购。周边有学校,医院更好
4,新区比老城区更有价值,未来城市化进程刻不容缓,新区的发展速度一定比老城区要快,而且新区会规划的更合理更舒适
5,太低太高可以放弃,当然根据个人情况,比较有钱不用管我说的,太低肯定有自身的原因,太高又有下跌的分险。
6,品牌开发商值得买,品牌不光光是品质要求高,小区的规划,布局,户型设计不用你考虑的都是比较不错的,而且后期的服务也非常重要,其实房子的涨跌,上面说的哪些因素有关的同时,后期的服务,物业也是一个必不可少的因素,房子是死的,服务却是未来我们每一个业主所最求的,一个好的物业可以给一个小区整体提升一个档次是很正常的事。
        以上为本人的个人观点,因为本人是置业顾问,有一定的偏向性,但大家可以好好品味我所说的这些是不是比较中肯呢?另外在这里祝福加油武汉,加油中国。
  
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  • 发表于:2020/2/12 13:01:55
  • 来自:本机地址
  1. 5楼
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肯定会涨都赶紧买吧,就是小编意思,说了那么多,都去小编那里买
xcc
xcc: 这是房地产制造舆论呢,怕我们不买房子了啊!
2020-02-12 13:08:18 回复
一杯酒
一杯酒: 你们可千万别买,小心上了他们的当
2020-02-12 19:37:12 回复
  
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