今年突如其来的疫情，阻挡了许多购房者置业的脚步，也使许多购房者的购房需求重构。
近日，伴随着潢川突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为三级，潢川部分楼盘项目展示中心也陆续复工，如华夏铂金公馆、奥林匹克花园、潢川怡景学苑，各项目营销中心全面复工后，相信不少有购房需求的购房者将会踏上新一年的看房之旅。
那么，在各大楼盘全面复工之前我们可以做些什么呢？当然是评估一下自己的购房能力，合理安排预算，有条不紊去买房！接下来咱们就来看一下如何评估自己的购房能力吧！
NO. 1｜壹
购房者如何评估自己的购房能力？
评估购房能力，主要可以从以下三方面考虑。
一、估算个人或家庭可支配资金 在买房之前，购房者应该对自己的财产情况有一个清楚的认识，在潢川，大多数购房者用来买房的资金是整个家庭的积蓄，因此，买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。购房者除了要查看银行账户之外，还应该计算家庭的平均收入和其他收入（租房收入、利息收入等），看看目前可支配的资金究竟有多少？
将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留部分资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。
二、确定购房方式
目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。
选择贷款买房要注意三个问题：
征信报告是否存在问题？可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？个人征信报告是否良好对于每个人来说都至关重要，对于买房者来说更是重中之重。
在潢川，10个人买房，8个人会选择贷款，这么多人选择贷款买房，就形成了一种貌似房贷说贷就可以贷下来的感觉。
然而，真正的情况并不是如此。小编咨询相关人士了解到，在潢川，因征信问题不能办理购房贷款的购房者不在少数，因频繁查询征信报告影响买房贷款的、因其他家庭成员多次逾期影响买房贷款的、因给他人做担保导致影响买房贷款的……屡见不鲜，有许多人在买房前甚至不知道自己的征信出现了问题。
其实，对于住房贷款的审核，很多购房者其实并不是很了解。房贷的审核程序特别严格，其中的关键点有很多，包括对借款人的年龄、还款能力、行业的审查，还有对其配偶资产负债情况的审查，以及抵押房产、汽车等信息的审查等。
以上这些因素还只是一些客观因素，最关键的，也是很多人审核不通过的主要因素，就是个人征信记录。被征信记录拦在房贷门外的人，并不在少数。
1月17日，中国人民银行对外宣布，1月19日起，征信中心将面向社会公众和金融机构提供二代格式信用报告查询服务。二代征信系统相较而言，信息越来越透明，更为全面，除显示“共同借款”信息、显示5年还款记录、采集水电费缴费信息等方面之外，个人还增加了 “循环贷款”、“信用卡大额专项分期”、“授信协议信息”等信息。
首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。要根据自己的月收入合理制定还贷计划。还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的，是贷款本金与贷款者当月收入的比例。一般来说，建议25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。
三、估算养房能力 养房能力指的是购买房屋之后，每个月跟房产相关的费用购房者是否有足够的能力去支付。
如果是贷款买房，除了每月要还的贷款，要交的费用也会非常多，比如，要面对的事情就是生活各种费用，根据小区不同的规定，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要购房者考虑在内。
买房前一定要做好购房能力评估，才能避免日后过大的压力。
NO. 2｜贰
需要计算的购房预算都有哪些？
了解了如何估算自己的购房能力之后，如果你的资金水平达到了购房标准，那么，你就可以着手制定购房预算了。购房预算大致包含以下五个方面：
一、房价 房价是毋庸置疑的，这一笔资金是重中之重，这笔预算的衡量主要有两个方面：面积和单价。根据自身的经济状况选择合适的面积和单价，就可以大致计算出房价了。购买者要选择适合自己消费水平的房子，从而按照价钱准备相应的资金。
如果选择贷款买房，那么首付就是要考虑的重点，分为商业贷款和公积金贷款。因为各地政策规定不同。
对于商业贷款，3月1日起，房贷利率不再按照4.9%为基准利率，上浮或者打折后形成的商业性房贷，要转化成“LPR+基点”或者“固定利率”的形式！
根据2月20日央行公布的最新LPR数据显示，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。
二、税费 无论是新房还是二手房都要缴纳税费，所以将税费考虑在购房预算之中是非常有必要的。作为买方来说，税费主要包括契税、印花税、权属登记费等。除此之外新房要缴纳的费用还包括维修基金等。
二手房还要缴纳增值税、个人所得税以及城建税及附加税等。这部分费用由卖方承担。但是有时候由于房子过于抢手，卖方会将这部分费用转移给买方，其实这样做是不合法的。
买方要缴纳的税费
1.契税 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%（注：税法中的减按意思: 减少到按照百分几征收! “减按4%”就是假设原来按12%征收,现在按4%征收。）的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
2.印花税非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，
住宅(含普通、非普通)：免征印花税，
3.房屋权属登记费： 按照法律规定，向房屋所在地房地产管理机关申请产权登记时，我们需要缴纳一笔权属登记费。相关《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定：
1. 房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。
2、一般住房登记收费标准为每件80元；经济适用住房登记以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，应当减半收取。
三、装修及维修费用
购买房子的装修费用也是必不可少的，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。必须的生活设施如管道煤气、有线电视、宽带网等，首次安装或者开通都需要费用，此外购买家具、电器、餐具、装饰灯也要考虑在内。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以最好还是准备一笔维修资金。
四、面积补差费 在新房交易时，由于实测面积与预售面积误差，需要按照实际面积结算房价。
简单点来说，就是我们实际得到的房屋面积大于合同约定面积，这时就需要我们补上未购买面积的差价。但按照规定误差需要在3%以内（含3%）。
在现实生活中，并不是每一套房屋都会遇到这种情况，如果是购买的期房，可能要等到房子盖好，房管所测绘得出实际面积后才需要补缴，这段时间少则几个月多则几年。
五、物业费 交房之后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，这笔费用从购房者验收房屋合格之日开始算起，即收房日开始算。
不同开发商有不同的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费，主要包括小区的清洁、绿化以及公共设施维修，公共秩序维护等。即使是长期不居住的房子，也要缴纳物业费。所以购房者最好是可以在购房前了解一下小区的物业收费详情，从而可以更好地制定购房预算。
NO. 3｜叁
其他购房预算
除了以上必不可少的购房费用，购房时还会有产生一些其他。
1. 车位费 有句玩笑话:“别看有的人表面看起来光鲜亮丽开着车，背地里却买不起一个停车位”。
想必天价停车位的新闻大家都略有耳闻，当下，确实很多小区的停车位甚至比车还贵。比自家车还贵的停车位，着实令一大批业主叫苦不迭。
以上就是如何评估自己的购房能力，做好购房预算的主要方面，当然，因为买房涉及到的方面实在是太多了，本文只介绍了主要的几项，所以还有很多方面没有考虑，如中介费等，所以购房者在制定自己的购房预算时要根据自己的具体情况进行调整。
最后，小编想说，买房的过程相当的繁琐，但如果在购买房屋之前，购房者就已经做好了充足的准备，在购买房屋的过程中就能避免很多不必要的麻烦。
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