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主题: 后疫情时代,潢川楼市几何?

  • 南海一舟
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  • 阅读:7995
  • 回复:26
  • 发表于:2020/8/8 0:21:41
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潢川两大人气楼盘,清水湾和上河郡,随着后者的盛大开盘,客户争夺大战一触即发,笔者也来凑个热闹,叙叙大潢庄楼市前景几何。



上河郡的开盘,代表潢川楼市的新时代到来。众所周知,潢川的楼市是先图纸卖房,野蛮开发,后补规划,再修干道,整个开发流程完全颠倒,后期矛盾重重,问题多多。现在,终于是,制定整体规划,拆迁平地,招拍挂,开发和安置同步,流程清晰,科学合理。尽管房价可能要贵一点,但是出问题的事杜绝了,最主要的是楼市的税费可以进入政府财政。相比之下,到处无序开发的新农村,违法占地,非法买卖,偷逃巨额税款,失地农民,水电气路学等等所有问题甩给政府买单。可以说,潢川楼市从野蛮时代进入文明时代。



当然,大家最关心的不是时代不时代的问题,而是房价后续还有多大空间。房价的两大支撑,人口和经济。潢川人口迁移光山已是趋势,高考人数是潢川两倍就是明证。而老年社会更是不可避免,十年后,大家争抢的是人民医院的病床。潢川经济是打工经济,沿海外贸凉凉,工厂公司倒闭如潮,美元回流潢川已是昨日黄花,每年腊月全潢川堵车的盛景恐成回忆。



再看看眼前的现实。清水湾开盘之初号称“万人抢房”,现在每天去散步,都可以看到那个“换房首选清水湾”的巨幅广告。这是一种隐喻,今天的鹤岗,会是明日的大潢庄吗?鹤岗到处都是红本大产权,从几万到二十多万,应有尽有。(推荐一个鹤岗房产中介抖音号:1259863610)。清水湾在鹤岗价值30-40多万,是高价。这背后的逻辑是,东北人口十年净流出,叠加老年社会提前到来,经济又长期落后全国。参考鹤岗,潢川的未来基本也是这样——-人口因素:近的来说,潢川教育不行,家长都扎堆光山买房上学,导致光山房价普遍7千8千;将来户口彻底放开,大学学历的,有钱的又是一波外迁潮,河南有1亿人口,常驻人口已近低于6千万,即便是号称新一线的郑州,新房降几千一平也卖不动,二手房哀鸿遍野。——-经济因素:信阳经济就是打工经济和转移支付经济,沿海江浙沪和广东福建信阳人是打工收入的最主要来源,这得益于十年外贸黄金期,现在外贸被老美无情封掉,工厂大都转移越南,打工已是此路不通。而转移支付多用于基建,这钱多但到不了普通人手里,集中那几个大包手里,实际上,上半年各地市收入,信阳再次垫底,穷省穷市无疑;于是现在规划第三个新区,疯狂卖地,这将极大稀释现有房地产的价值。



我个人认为,房子多的,趁着潢川房价历史最高位,及时获利清仓才是明智之选。没买房的,优中选优,比如文中两大楼盘,谈不上升值,至少保值。

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  • 鸿运茶叶店
  • 发表于:2020/8/8 8:32:50
  1. 沙发
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你是那个小区卖房的?
开锁电话7个3
2020-08-08 08:39:50 回复
销售:信阳毛尖 信阳红茶 有需要茶叶的朋友找我。货真价实。
  
  • 小莫八八
  • 发表于:2020/8/8 8:33:25
  1. 板凳
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搞了半天半,你是宣传这俩楼盘的托,潢川屁大点地方,住那里根据实际需要即可,走两步都到河沿观景了,不存在啥保值啥高档
南海一舟
南海一舟: 没有红本的,很难脱手。
2020-08-08 21:06:02 回复
小莫八八
小莫八八: 回复 南海一舟:小产权的卖的火的很!
2020-08-08 23:43:24 回复
  
  • 南城老吴
  • 发表于:2020/8/8 8:38:57
  1. 3楼
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楼市快要崩盘了
海绵真没有宝宝
海绵真没有宝宝: 地是国家的,钱是银行印的,国家不会让你崩盘的
2020-08-09 08:10:01 回复
南海一舟
南海一舟: 事实已经崩盘,各地二手房已经是天量,由于卖不掉,形成房市堰塞湖。只是政策压制流动性,延后爆发,本来是通过经济以后走强,逐步消化过高的房价,没想到疫情来的太突然,至于以后崩不崩,走一天算一天。
2020-08-09 12:28:08 回复
ytj
ytj: 回复 南海一舟:一线城市建那么多房子没见崩盘,关键是看你那个城市有发展潜力没,潢庄最低潜力会把中轴大道和经济开发区同主城区连体
2020-08-10 01:03:06 回复
南海一舟
南海一舟: 回复 Q895816102:早5年开发,肯定红红火火,现在是鱼尾行情。
2020-08-10 07:03:34 回复
  
  • 半醉半醒
  • 发表于:2020/8/8 8:47:30
  1. 4楼
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常驻人口已近低于6千万,即便是号称新一线的郑州,真能喷
  • 大光州  小人物
  • 发表于:2020/8/8 9:01:21
  1. 5楼
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听君一席话,胜读十年书。大楼随意建,寒舍我自居。
打渣子,我是认真的。
  • 潢川你好!
  • 发表于:2020/8/8 9:12:05
  1. 6楼
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哎!怎么开发建设,斗是买不起!
  • 小小老居民
  • 发表于:2020/8/8 9:36:19
  1. 7楼
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县城这大一块,买哪都是买。
不要点我头像,啥都没有。
  • 京九路旁厂房仓库出租
  • 发表于:2020/8/8 14:27:54
  1. 8楼
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顶楼主,说的中肯。我这房子便宜出理了,谁要?
电话18767189357
  • 彩虹勇士
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  • 发表于:2020/8/9 2:53:26
  1. 9楼
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潢川县城聚集了四十万人,住高层电梯房的充其量十万人,因此住房市场广阔。但受限于公积金贷款额度,目前房价不具备大幅上涨的基础。同样道理,受限于建筑成本,房价也不具备大幅下降的基础。预计最近三年只会小幅上涨,三年后根据情况再说。
  • 远方
  • 发表于:2020/8/9 5:37:15
  1. 10楼
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托,卖房的托。
不以善小而不为
  • 远方
  • 发表于:2020/8/9 5:37:46
  1. 11楼
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都坚持五年别买房,房价自然降
不以善小而不为
  • 无名
  • 发表于:2020/8/9 5:50:28
  1. 12楼
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连个碧桂园都没有的地方还谈房地产,看看息县,淮滨
  • 南海一舟
楼主回复
  • 发表于:2020/8/9 12:37:02
  1. 13楼
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河南的衡水中学————郸城一高,它的光明中学今年报名人数突破3万人,郸城县的房价也是直线上升。可以预测光山二高的司马光中学扩招的话,周边各县报名的学生不比它少。由此推算,类似光山紫水楼盘这样的几千套房子,根本不愁大卖,对于潢川的楼市虹吸效应越来越明显。
ytj
ytj: 光山生源大多是复读生,在光山买房只住一年学生毕业了就卖
2020-08-10 00:47:48 回复
ytj
ytj: 你去司马光中学,司马光的灵魂就附体你身上?????
2020-08-10 00:53:03 回复
南海一舟
南海一舟: 回复 Q895816102:没办法,司马光确实是周边几个县的初中首选,它的毕业生大都上光山二高,你估计还没孩子,说起大话来不怕闪着舌头。
2020-08-10 07:00:21 回复
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  • 150818大爱心
  • 发表于:2020/8/9 15:12:27
  1. 14楼
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不怕上当,钱多借款发烧!都去买支持!哈哈!如穷骚人没钱,借款贷款买车!买了让你更紧!潢川县空房这多,拿这钱买鸡精一年利益让你租几年!
希望现社会有正义!!
  • 蓝色阳光
  • 发表于:2020/8/9 16:10:49
  1. 15楼
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刚需就买
  • 南海一舟
楼主回复
  • 发表于:2020/8/10 7:10:14
  1. 16楼
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贝壳很快就要在信阳开张,到时候大家可以看到庞大的二手房数量,还有打动人心的价格。至于一二线的房价降幅多大,贝壳上面都有历史数据对比。
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