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主题: 后疫情时代，潢川楼市几何？

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11小区楼长
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发表于：2020/8/8 0:21:41

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潢川两大人气楼盘，清水湾和上河郡，随着后者的盛大开盘，客户争夺大战一触即发，笔者也来凑个热闹，叙叙大潢庄楼市前景几何。

上河郡的开盘，代表潢川楼市的新时代到来。众所周知，潢川的楼市是先图纸卖房，野蛮开发，后补规划，再修干道，整个开发流程完全颠倒，后期矛盾重重，问题多多。现在，终于是，制定整体规划，拆迁平地，招拍挂，开发和安置同步，流程清晰，科学合理。尽管房价可能要贵一点，但是出问题的事杜绝了，最主要的是楼市的税费可以进入政府财政。相比之下，到处无序开发的新农村，违法占地，非法买卖，偷逃巨额税款，失地农民，水电气路学等等所有问题甩给政府买单。可以说，潢川楼市从野蛮时代进入文明时代。

当然，大家最关心的不是时代不时代的问题，而是房价后续还有多大空间。房价的两大支撑，人口和经济。潢川人口迁移光山已是趋势，高考人数是潢川两倍就是明证。而老年社会更是不可避免，十年后，大家争抢的是人民医院的病床。潢川经济是打工经济，沿海外贸凉凉，工厂公司倒闭如潮，美元回流潢川已是昨日黄花，每年腊月全潢川堵车的盛景恐成回忆。

再看看眼前的现实。清水湾开盘之初号称“万人抢房”，现在每天去散步，都可以看到那个“换房首选清水湾”的巨幅广告。这是一种隐喻，今天的鹤岗，会是明日的大潢庄吗？鹤岗到处都是红本大产权，从几万到二十多万，应有尽有。（推荐一个鹤岗房产中介抖音号：1259863610）。清水湾在鹤岗价值30-40多万，是高价。这背后的逻辑是，东北人口十年净流出，叠加老年社会提前到来，经济又长期落后全国。参考鹤岗，潢川的未来基本也是这样——-人口因素：近的来说，潢川教育不行，家长都扎堆光山买房上学，导致光山房价普遍7千8千；将来户口彻底放开，大学学历的，有钱的又是一波外迁潮，河南有1亿人口，常驻人口已近低于6千万，即便是号称新一线的郑州，新房降几千一平也卖不动，二手房哀鸿遍野。——-经济因素：信阳经济就是打工经济和转移支付经济，沿海江浙沪和广东福建信阳人是打工收入的最主要来源，这得益于十年外贸黄金期，现在外贸被老美无情封掉，工厂大都转移越南，打工已是此路不通。而转移支付多用于基建，这钱多但到不了普通人手里，集中那几个大包手里，实际上，上半年各地市收入，信阳再次垫底，穷省穷市无疑；于是现在规划第三个新区，疯狂卖地，这将极大稀释现有房地产的价值。

我个人认为，房子多的，趁着潢川房价历史最高位，及时获利清仓才是明智之选。没买房的，优中选优，比如文中两大楼盘，谈不上升值，至少保值。

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鸿运茶叶店

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发表于：2020/8/8 8:32:50

你是那个小区卖房的？