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房产超市

主题: 后疫情时代,潢川楼市几何?

  • 南海一舟
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  • 阅读:9298
  • 回复:26
  • 发表于:2020/8/8 0:21:41
  • 来自:河南
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潢川两大人气楼盘,清水湾和上河郡,随着后者的盛大开盘,客户争夺大战一触即发,笔者也来凑个热闹,叙叙大潢庄楼市前景几何。



上河郡的开盘,代表潢川楼市的新时代到来。众所周知,潢川的楼市是先图纸卖房,野蛮开发,后补规划,再修干道,整个开发流程完全颠倒,后期矛盾重重,问题多多。现在,终于是,制定整体规划,拆迁平地,招拍挂,开发和安置同步,流程清晰,科学合理。尽管房价可能要贵一点,但是出问题的事杜绝了,最主要的是楼市的税费可以进入政府财政。相比之下,到处无序开发的新农村,违法占地,非法买卖,偷逃巨额税款,失地农民,水电气路学等等所有问题甩给政府买单。可以说,潢川楼市从野蛮时代进入文明时代。



当然,大家最关心的不是时代不时代的问题,而是房价后续还有多大空间。房价的两大支撑,人口和经济。潢川人口迁移光山已是趋势,高考人数是潢川两倍就是明证。而老年社会更是不可避免,十年后,大家争抢的是人民医院的病床。潢川经济是打工经济,沿海外贸凉凉,工厂公司倒闭如潮,美元回流潢川已是昨日黄花,每年腊月全潢川堵车的盛景恐成回忆。



再看看眼前的现实。清水湾开盘之初号称“万人抢房”,现在每天去散步,都可以看到那个“换房首选清水湾”的巨幅广告。这是一种隐喻,今天的鹤岗,会是明日的大潢庄吗?鹤岗到处都是红本大产权,从几万到二十多万,应有尽有。(推荐一个鹤岗房产中介抖音号:1259863610)。清水湾在鹤岗价值30-40多万,是高价。这背后的逻辑是,东北人口十年净流出,叠加老年社会提前到来,经济又长期落后全国。参考鹤岗,潢川的未来基本也是这样——-人口因素:近的来说,潢川教育不行,家长都扎堆光山买房上学,导致光山房价普遍7千8千;将来户口彻底放开,大学学历的,有钱的又是一波外迁潮,河南有1亿人口,常驻人口已近低于6千万,即便是号称新一线的郑州,新房降几千一平也卖不动,二手房哀鸿遍野。——-经济因素:信阳经济就是打工经济和转移支付经济,沿海江浙沪和广东福建信阳人是打工收入的最主要来源,这得益于十年外贸黄金期,现在外贸被老美无情封掉,工厂大都转移越南,打工已是此路不通。而转移支付多用于基建,这钱多但到不了普通人手里,集中那几个大包手里,实际上,上半年各地市收入,信阳再次垫底,穷省穷市无疑;于是现在规划第三个新区,疯狂卖地,这将极大稀释现有房地产的价值。



我个人认为,房子多的,趁着潢川房价历史最高位,及时获利清仓才是明智之选。没买房的,优中选优,比如文中两大楼盘,谈不上升值,至少保值。

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  • 大光州  小人物
  • 发表于:2020/8/8 9:01:21
  • 来自:河南
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听君一席话,胜读十年书。大楼随意建,寒舍我自居。
一个喜欢打渣子的男人,你也可以叫我“渣男”
  
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