主题: 40年的商住房和70年的住宅有什么区别呢？

    很多朋友都不知道商住房和普通住宅有什么区别。商住两用房是指房地产公司将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，以公寓或酒店式公寓的形式推出。下面我们一起来看看商住房和普通住宅有什么区别。
1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
2、商住房作为商业用地，可以用于公司注册，商住房一般是不可以落户的，子女入学会受到影响，而普通住宅则是可以落户的。（政策性住房除外）
3、商住房属于商业用地，所以商住房的一切收费都是按照商业的收费标准，用水的标准为5元/t，用电为0.8-1.2元/度，物业费也会以商用标准收取（根据地方上的政策放宽条件，水电收费可以申请商改民用，电0.68元/度，水按照地方正常水费标准）商住房公寓一般不予通天然气。（政策性住房除外）
4、商住房一般都在喧闹的商业区，靠近马路，因此不能拥有一个相对安静的环境，再加上商住房可以办公可以住人还可做商铺，所以难免人员流动量大，人口密集，人员也复杂，居住舒适度大大降低的同时存在不少安全隐患；而普通住宅一般比较安静，舒适度也会高很多（政策性住房除外）。
5、商住房一般户型都比较小，总房价款要便宜很多，而普通住宅一般没有太小的户型，单价也会比商住房贵，所以总房款一般会高些。
6、商住房一般是没有小区绿化的，而现在的普通住宅小区一般绿化都会做得很好，也有公共活动区域。
7、商住房的首付比例一般为50%，且购买商住房还贷期限较短，最长不得超过十年；而普通住宅的首付一般为30%。
8、商住房在转手时，税种多项，商用转让要征收营业税、土地增值税（按差额征收），因此会愿意接手的人会比较少，而普通住宅的转让市场则大很多。
       目前潢川市场上流通的住房土地有70年住宅，50年综合用地，40年商业用地，50年综合用地具体看不动产证标识，若为住宅就是按正常住宅缴税，若是商业就按商业来缴税。40年商业用地按商业来缴税
        买房是为了改善居住环境，根据自己的需求喜好，买自己的房子。刚需就按自己的需求来买，能承受有70%满意度就可以入手了，没有100%完美的房子，好的房子最大的特点就是贵。好多客户犹豫来犹豫去，到最后房子价格涨了，也没买到自己想要的房子。在潢川做了一年多了，见过了太多的客户，有的十多年前就在买房，到现在还没买好，自己手里的钱还没有房价涨的快，目前的房地产市场趋于稳定，不要想着哪天房价暴跌，在小县城是看不到的，没有经济的影响，小县城的房子就是为了当地的刚需准备的，大城市买不起，小城市看不上，心若无处安放，在哪里都是流浪，在小县城你需要的是一个可以避风的温馨港湾。（不过潢川的房价确实有点偏高了）

路过

抢板凳

抢马扎

地点好，价格便宜，都是一样

最后一句真实

大黄就是畸形的存在，不过也在慢慢改变过程。。。

路过

那么问题来了70年后房子是我的地是别人的我不缴税他会把我房子挪走吗？

县城不必考虑那多，只要便宜就能买。但有些楼盘把商业房当住房卖，这就缺德了。

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