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主题: 在潢川,房价多少钱一平合理?

  • 房产资讯——潢川在线房产网
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  • 回复:73
  • 发表于:2021/8/24 9:35:40
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对于买房人来说,房价的涨跌,是能够最直观地挑拨我们所有神经的事情。前几天,在小编发起的《今年下半年的潢川房产市场,你怎么看?》的投票活动中,有超六成的人希望房价尽量“探底”,这样买房压力小一些。



与此同时,一系列关于房价的讨论就出来了。
在潢川,房价多少钱一平最合适?

对于这个问题,很明显不同的人有不同的看法,因为不同的收入水平决定了其承受能力的差异。
就普通人而言,潢川工薪阶层家庭月收入大概在8000元左右,按照每个月可以存5000元来算,那么一年的可支配收入大概就是60000元,如果取合理值最高的6进行计算,那么房款总价就是60000×6=360000元,以三口之家常买的90平米房子计算,那么潢川的合理房价大概就在4000元/平左右。
但事实上,潢川目前在售新楼盘均价,已经达到了6000-7000元/平左右的水平。




房价为何这么高?让我们来看成本构成。



商品房主要成本

1、土地出让金 。也就是开发商的拿地成本,占比相当大,可达20%以上。之前有名的潢川“地王”如意府,拿地价格高达5270元/平。(加上豪宅定位,合理猜测售价一万不过分。)

2、前期工程费。主要指房屋开发的前期规划、设计费,在整个成本构成中所占比例相对较低,一般不会超过6%。

3、建筑安装工程费。约占整个成本的40%左右。潢川目前基本在1000-1200元/平米。

4、市政公共设施费用 。包括自来水,污水,电力,电信,绿化等的建设费用以及学校、幼儿园,变电室,车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中,占比一般在20%~30%左右。

5、贷款利息。房地产因开发周期长,需要投资数额大,因此必须借助银行的信贷资金,因而支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。占比与融资额度紧密相关。

6、税费。包括房产税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税等契税,企业所得税,印花税等。占比一般在15%~25%左右。

7、其他费用。它主要包括销售广告费,各种不可预见费等,在成本构成中一般不会超过10%。


在潢川,开发商拿地成本几何?

我们以最新的土拍公告为例,进行简单讲解。




编号007的地块,面积6403平米,即使按照起始价2760元/平米来计算,成交价1767.2280万元;008号地块,面积49668平米,依然按照起始价3000元/平米来计算,成交价14900.4万元,你没看错,1.4亿元!
这就是土地出让金。这是开发商拿地的钱,是商品房的成本构成,同时也是城市发展的动力所在。
这些钱,都在哪里?

土地出让金归地方支配,地方政府获得了“经营城市”的动力、财力;它让没有任何自然资源和大型企业的潢川获得宽阔的道路、崭新的公园、闪亮的网红桥。
教育、社会保障与就业、医疗卫生、环境保护、城乡社区事务、农林水事务、交通运输等方方面面,无一能离开地方财政支出;令世界瞩目的中国城镇化速度,核心驱动力在哪,不用遮遮掩掩,就是靠的这个。
是房地产,让我们这个十八线的小县城得到发展,人居环境得到改善,这一点,毋庸置疑。




买房,是在买什么?
我们都明白,买房,买的绝不仅仅是一个钢筋水泥堆砌的空间,而是在背后绑定的城市资源,楼盘周边的学校资源、医疗资源、交通资源、景观资源等等,这些无形的资源才是房子价值真正内核。



在潢川,房价到底多少一平合适?小编相信每个人心里都有一杆秤。




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·  END  ·








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  • 老表
  • 发表于:2021/8/24 10:18:06
  1. 沙发
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老表 老表 见面斗捣 说过老表 摸摸表嫂
  
  • 潢川你好!
  • 发表于:2021/8/24 10:22:23
  1. 板凳
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  • 开锁电话7个3
商家实名认证商家实名认证
  • 发表于:2021/8/24 10:22:43
  1. 3楼
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3333333
神速开锁电话3333333
  
  • 小豪猪
  • 发表于:2021/8/24 10:31:27
  1. 4楼
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路过
好的坏的都是风景
  • 潢川楼盘虾评
  • 发表于:2021/8/24 10:46:22
  1. 5楼
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继续涨呗
勇者无畏
  • 云裳
  • 发表于:2021/8/24 10:48:21
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你那个月收入潢川达不到的估计90%。
落叶归根
落叶归根: 是的,我对象当教师,2900多
2021-08-25 11:57:49 回复
  • 还是从前那个大叔
  • 发表于:2021/8/24 10:53:53
  1. 7楼
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3000不能再多了,毕竞是个小县城
flywzy
flywzy: 梦里啥都有,老哥
2021-08-25 11:35:54 回复
  • 竹风
  • 发表于:2021/8/24 11:05:01
  1. 8楼
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平均每个家能存三千就不错了
云裳
云裳: 孩子上学花费,一家的每月水电伙食费,平时其他开销,如果没有老人帮衬,很少有能存三千的家庭,有,也是生活质量特差的那种。
2021-08-24 15:58:55 回复
竹风
竹风: 回复 水墨丹青:对的
2021-08-24 16:34:13 回复
任何潜能和极端都是逼出来的 !
  • 农民$僦發
  • 发表于:2021/8/24 11:09:55
  1. 9楼
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都回乡下住挺好
中国第一胡雪八道
  • 大黄庄小贾诩
  • 发表于:2021/8/24 11:14:17
  1. 10楼
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黄庄房,蒙一个算一个。但凡有点智商的,都远离这个神坑
1234光棍
1234光棍: 回复 七夜:我连智商税都交不起
2021-08-24 11:43:50 回复
照亮潢川
照亮潢川: 回复 七夜:那是人家愿意交,按理说,那些买百万房都是傻子,身价都没你高么,管好自己就可以了
2021-08-24 11:47:33 回复
大黄庄小贾诩
大黄庄小贾诩: 回复 1234光棍:你家大业大,班都不用上,羡慕……
2021-08-24 13:29:11 回复
大黄庄小贾诩
大黄庄小贾诩: 回复 七夜:高档富人区,百万不够一套房钱的。只能说明有钱人多
2021-08-24 13:30:35 回复
潢川楼盘虾评
潢川楼盘虾评: 回复 七夜:有的需要百万买,也许有的是免费的呢?再或许象征性的出点钱,有没有呢?
2021-08-24 14:23:12 回复
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  • 99
  • 发表于:2021/8/24 11:25:32
  1. 11楼
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我觉得你在给如意府打广告
房产资讯——潢川在线房产网
房产资讯——潢川在线房产网: 我看了又看,你从哪里得出的结论?
2021-08-24 15:31:03 回复
  • 发表于:2021/8/24 11:30:47
  1. 12楼
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不要钱最合理
雪多来都是打渣子
  • 快乐每一天
  • 发表于:2021/8/24 12:11:55
  1. 14楼
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一平方土地难道直能建一个平方房子吗?
潢川楼盘虾评
潢川楼盘虾评: 显然不是,1平方除以公摊系数,再乘以26层,奥 还有地下两层车库展不算。一平方至少裂变34平方 ,他这算法 忽悠大家去相信开发商拿地多不容易呢……
2021-08-24 14:29:03 回复
  • 无语。
  • 发表于:2021/8/24 12:58:21
  1. 15楼
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尼玛平均8000,活了几十年了没拿那么高的
乡愁
乡愁: 说的是家庭几个人的月总收入8000
2021-08-25 06:24:23 回复
junwei.wang
junwei.wang: 家庭总的月收入而已,如果是人均月收入8000,我擦,那潢川不得直接建两个飞机场啊,省会直接空降到潢川了
2021-08-27 09:29:03 回复
  • 少年不在年少
  • 发表于:2021/8/24 13:59:01
  1. 16楼
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越贵越好
  • @在线实时评论员
  • 发表于:2021/8/24 14:02:20
  1. 17楼
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工薪阶层8000还可以存5000。就问3000能干嘛?吃饭都不够,还有多少人月工资2000左右。用点脑子写文章
乡愁
乡愁: 说的是家庭几个人的月总收入8000
2021-08-25 06:24:31 回复
似曾相识
似曾相识: 回复乡愁:那也不低了,潢川2000多的大把。年轻人赚的能够自己花就不错了。月存5000除非有个出来打工。
2021-09-01 15:30:28 回复
永远不要忘记那个坑你一把的人
  • 听风思雨
  • 发表于:2021/8/24 14:09:13
  1. 18楼
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终于知道十八线的潢川房价为什么这么高了,原来就是这么被算高的。
老鼠提刀,干掉老猫
  • 发表于:2021/8/24 14:33:20
  1. 19楼
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高房价真在毁掉年轻人
junwei.wang
junwei.wang: 就是要用房价控制住老百姓,你没有余钱,就只能乖乖上班工作。要是人人都买得起房,动不动就罢工辞职,那这些万亿基建靠谁来支撑,社会主义的大车又靠谁来推呢
2021-08-27 09:32:43 回复
潢川专业防水,15039737464
  • 罗大胖
  • 发表于:2021/8/24 15:03:09
  1. 20楼
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4K,的房价,很合理了
房产资讯——潢川在线房产网
2021-08-24 15:32:36 回复
阳光就是希望……
  • 低保大爷很苦恼
  • 发表于:2021/8/24 15:55:17
  1. 21楼
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万达都低价打折促销 潢川的开发商还在做梦。
老头好,老头有低保。
二维码

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