近日，潢川县本年度第三次土拍成功落幕，商务中心区一宗面积为44336平米的住宅用地，以3400元/平米的起始价成交，成交总额超1.5亿元。
图源网络
据信阳市国有土地使用权交易网上显示，本次拍卖的两宗地块中，011号地块为位于付店镇的加油（气）站，010号地块为商务中心区的住宅用地兼容商服。
下面我们来着重看一看010号地块！
该宗地位于发展大道，规划为“居住兼商业”，面积为44336㎡，按照成交价格计算，开发商拿地费用为1.50742400亿元！
根据规划要求，该宗地住宅出让年限为70年、商业出让年限为40年；容积率大于1.0不大于2.0；建筑密度要求低于25%、绿地率高于35%；建筑限高要求不高于54米。根据大家都了解的“容积率越低，居住舒适度越高”的共识，根据数据，可知这里规划的是不会高于20层的低密度纯改善住宅。010号地块仅仅经过一轮竞价，就被潢川县益国置业有限公司（春晖上河珺开发商）以3400元/平米摘得。
该宗地块与春晖上河珺、如意府、清水湾等商务新区热销项目为邻；居县政府新址所在地；加之彩虹桥、京九大桥的便利交通；人民医院新址等的强力“吸粉”，发展势头不容小觑。
根据潢川在线房产网土拍系统计算，该地块楼面价为1700元/㎡，加之高层普遍在1200-1800的建安成本、城市建设配套费用（水电、排污等）、各类税费、营销费用等，小编推测，这里开盘价必然不会低于6500元/平方。
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