（转）大潢川刚需族该如何选择？_消费学堂_潢川论坛

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发表于：2021/12/30 22:28:40
来自：北京

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2021年夏季以来，多灾多难的河南楼市，广受高温、多雨以及疫情的影响，豫南的信阳、潢川地区也未免其难，加之社会舆论对楼市唱衰达到峰顶。近期，先后有恒大、蓝光、建业的负面消息，搅得潢川市场“人心惶惶”，相当部分购房者从“要不要等房价下跌”的犹豫，转换到对担心“楼盘烂尾”的恐慌之中。

12月8日-10日，中央经济工作会议在北京举行。会议要求，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。12月11日，在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆指出，要加强居民基本住房保障，“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。凡此种种重新给房地产业提振了信心，各类城市的房地产商似乎又开始了新一轮的蠢蠢欲动。
面对未知的未来，作为我们潢川的刚需族是该选择期房还是现房呢。专家认为，购买期房，会有一些不可预知的潜在因素，因为是根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图以及整个规划沙盘，而不是实物。而楼盘的效果图则渲染得十分精美，交房是会让人觉得两者差异是如此之大!还有就是对于开放商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，则会使工程停顿，造成“望楼兴叹”的麻烦或因技术实力不足，造成建设质量的降低以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给购房者带来困扰，以致引起纠纷。

所以，在购买期房前，要对房地产开发商的信誉和资金实力进行考察。因此，买现房的优点是，因为是现房，园区、景观、交通、房产本身都是实实在在的客体，看起来比较直观，可以马上办理相关手续，不用等待。买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，看上的现房，一手交钱一手交房，即可获得房产所有权，提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷以及长期的担心。尤其是位于城市核心区居邻名校的学区好房，更是稀缺中的稀缺。虽然同比期房或许贵点，而且在期房预售的制度下，一个楼盘等到现房销售时，所剩房源不多，可供选择余地较少。而且隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。所以，选择城市核心区居邻名校的学区好现房，当属睿智聪明之举。

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