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买房不看公摊？当心吃亏！潢川这家楼盘公摊居然不计楼栋大堂面积...

信息来源：奥林匹克花园 2021-01-21 17:48:00 关注度：

近日在网上看到一官方媒体报道称：某楼盘一户型的公摊面积超过40%，业主蒋先生表示，购房合同上写的是建筑面积53.81平，套内面积36.36平。等到验收房子，才发现房子自测的实际使用面积只有32平。这就告诉我们，买房一定要看清公摊大小，只有更小的公摊才能有更大的得房率。

公摊面积是由什么决定的?

公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积＝建筑面积－套内面积。公摊面积一般包括楼栋大堂、电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备房、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等。公摊面积的认定应该经过专业的房产测绘部门（如测绘大队）的面积认证。公摊与室内面积的比例和该套物业所处的具体物业形态有很大的关系。简单地说，如果电梯、公共设施（公共空间）、走廊（过道）等越多，公摊系数也必然就越大。

随着各地房价已经处在一个相对十余年前高得多的水平上，人们对于““公摊”似乎也越来越难以忍受了。于是，在自2016年以来的这一轮房价上涨和楼市严厉调控的大背景之下，公摊问题似乎更加进入人们的视线当中。

上文中提到了公摊面积所包含的公共区域范围，那么接下来要讲的潢川这个楼盘居然不把楼栋大堂计入公摊面积，这就意味着你的得房率更高，且物业费等一些列费用却更少，这就是奥林匹克花园。

重点1

关于公摊面积，奥林匹克花园的优势

相信大家都看到过类似于某某项目“零公摊”的说法，但是这种往往是极容易入坑的。而真正良心开发商是尽可能为业主减少公摊，让业主花更少的钱拥有更高的得房率。

当然了，奥林匹克花园不能说没有公摊面积，这明显是不现实的。但其优势究竟在什么地方呢？

很多项目的公摊面积都如上文提到的，会包含很多项。但是奥林匹克花园公摊面积是不包括楼栋大堂的，项目已经售罄的一期1到5号楼和二期6到12号楼的公摊面积都是不包含楼栋大厅的。这些是真实可见的。

重点2

楼栋大厅的作用

楼栋大厅一直是住宅与住户之间联系的枢纽，细致、人性化的空间规划，同样能提升住户的体验。作为学江置业的顶级标杆作品，奥林匹克花园气派且极具格调的楼栋大厅设计，让住户感受别具一格的空间体验及尊贵的身份象征。

项目楼栋大厅采用酒店式步入风格，为营造极致的高贵感受，项目仍使用近二层空间打造挑空大堂，突破了一般楼栋大厅的常规高度。归家即可享受雅致的豪宅空间，兼顾舒适度和身份感，感受奢华的邻里空间。

重点3

楼栋大厅的具体用途

楼栋大厅作为住宅与住户之间联系的枢纽，细致、人性化的空间规划，同样能提升住户的体验。那么这些空间改怎么利用呢？

奥林匹克花园所有楼盘楼栋大厅将根据业主的需求，可开设社区文化卫生服务站、小型培训机构、图书馆、棋牌室等方便小区居民的便民机构。切实为业主带来方便、实惠。

重点4

2000平米的高端休闲中心

不得不说，奥林匹克的9号楼作为项目的巅峰之作，从一开始的设计，到施工，装修都秉承了顶级豪华的行业标准，9号楼楼栋大厅更是精益求精，将配备商务健身俱乐部、高端会客茶室、棋牌室、儿童活动室等各类高端休闲活动中心，总计面积约2000平米。

说到这里，小编不得不再次提醒大家，奥林匹克花园所有楼盘一楼入户大厅（9号楼一、二楼高端休闲中心）均不包含在所售楼房的公摊面积内！

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