?自古以来，河流是大多数城市的发源地，因为水是生命之源，有了水源人们才能生存下去。小潢河作为潢川人的母亲河，自西向东横穿而过，将潢川分为南北两大区块，1994年成立了潢川县经济技术开发区。至此潢川县形成了三大部分。
由于南城和开发区发展现状较为接近，小编将从南城（京九大道沿线一带）和北城两大区域的角度对比跟大家谈一谈城市发展的现状和未来趋势，以及楼盘的现状和价格走势。
|京九大道卫星截图（部分）
作为一名地道的潢川人，我们都知道很长时间以来北城都是潢川县的中心地带，医疗、学校、大型生活广场等生活配套应有尽有，但与此同时，北城的房价近几年的涨幅也是有目共睹的。不得不说，这对于当代的年轻人，尤其是在老家上班的人来说，压力还是挺大的。
那么面对如此境况，我们该如何选择呢？
随着京九大道的通车，南城也开始有了动作，而2019年对于南城来说更是一个充满惊喜的一年，开发区扩区、火车站改造、高铁、机场、物流园建设、医院迁址、弋阳古镇保护、南湖公园清淤、蔡氏河湿地公园建设，前不久南城又出台新一轮的大范围征地公文，这一系列的动作似乎在预示着什么，让人充满期待。
人们常说“三十年河东，三十年河西”，那么潢川会不会出现“三十年河北，三十年河南”的现象呢？
首先，我们不妨来分析一下北城的现状。
早在上世纪90年代，北城的快速发展就开始超越老南城，取而代之成为城中心已近30年之久，各项配套设施相当完善，但是现在发展空间趋于饱和状态，人口密度也越来越大，相信大家都有亲身感受，近几年城区的车辆越来越多，上下班和放学高峰点会很拥堵。
|网络配图
其次，南城为什么会成为新的战略目标？
前人常说：要想富先修路。以京九大道为轴心的南城一带地域资源非常广阔，京九大道全长10公里，东起火车站，西至产业集聚区，全长10公里，被称作“光州第一大道”。
京九大道建成通车后一跃成为潢川最宽广的道路，如祥龙静躺，依南而卧。京九大道通车，106国道改线，将南城一带瞬间点燃成为燃烧着希望的新城，处处透着静待开发的勃勃生机。这为南城的发展奠定了非常强有力的基调。
再者而言，南城除弋阳路沿线以及小南海周边的老城区建筑房屋等较为密集以外，京九大道沿线还有大片地域资源尚可利用，相对而言真的可以称得上是地大物博，发展潜力巨大，而且投资建设成本也相对较低。
所以，我们可以看得出南城接下来的发展会非常值得我们期待。但是要说南城会完全取代北城的中心地位，至少近些年是不可能的，但是我们希望通过这一些列大刀阔斧的政策刺激，能够看到有一天南城发展建设迎来质的飞跃。
上文提到，北城由于其城中心的地理优势以及较为完善便捷的生活配套使得房价相对偏高，这个也算是可以理解的。要知道潢川县在整个信阳市的八县三区当中的房价均价是排不上前三的，当然了，这种说法似乎有些攀比的味道，我们都不希望看到这种“攀比”。
南城目前尚处于开发阶段，整体房价相对较低，但是就当下配套肯定是不能跟北城相提并论的，所以很大一部分人考虑到学校、生活便捷等方面还是更愿意在北城买房，即使承受更高的房价。
刚才说的是生活便捷的角度，其实北城还有其他吸引人们买房的因素，新盘的专业配套、多样性的建筑风格、低密高绿化、大品牌开发商等等。比如说
万康大爱城专业打造老年大学以及全面的养老配套，并且专门创办老年大学，为老年人提供免费各种课程；
红玺台公园的建设，为人们的生活之余提供娱乐活动场所，其施工单位更是赫赫有名的“中建一局”；
清水湾阔绰楼间距且坐拥河景；一路之隔的
春晖·上河珺项目对望县政府新址政务核心，同样坐拥小潢河生态资源带，区域价值不彰自显；号称学校家门口的
怡景学苑；
华英壹号院专业打造的“江南园林”；
华英·中央帝景同样是浩华集团的又一力作，位于潢光一体化新城核芯，“六校”环绕以及国家百强建业集团倾情打造的
建业黄国府等，这些确实都足够吸引人。
|小潢河沿岸一隅
再来说说南城，根据我们的后台数据显示，南城有些楼盘的热度也是相当高的，尤其是疫情日趋稳定以后。那么南城的楼盘为什么也能引起很多人的注意呢？
其实从上文中我们不难发现，价格和发展增值潜力是两个非常重要的因素，如果能用较低的价钱买到拥有着巨大增值空间的房子，那么我们何乐而不为呢？
其次，南城部分楼盘也有其特色的地方，比如位于弋阳路中段的
东方国际商业新城以期雄厚的实力先后吸引了二院分院（郑大附院）、居然之家和建业集团的入驻，各种配套应有尽有；
奥林匹克花园项目遵循“生活在变，健康不变”的设计理念，旨在打造一种集居住生活与运动时尚为一体的全新的生活感受；华夏花城“四园”各具特色，热销中的
铂金公馆项目还有“购房送全屋家电以及抽汽车”的活动，据了解，其规划中的松园项目将由央企开发建设，深圳著名监理公司监管，计划将于今年开建。更值一提的是，奥林匹克花园和华夏项目都坐拥蔡氏河湿地公园（正在建设中）；新秀
光州·如园打造独树一帜的新中式建筑古风，且项目位于新一中的正对面，孩子上学十分方便；位于京九大道与黄光路交叉口的宏达国际汽车城更是致力于打造一座综合性的商业中心，旗下的
京九公馆项目5.8米超高层高开创潢川高端人士居住新时代，精品复式买80㎡送100㎡等，这些也都是足够吸引购房者的。
|弋阳公园（蔡氏河湿地公园）南段效果图
所以，从不同的角度来看，南北城楼盘现状各有所长。随着国内疫情控制效果显著，市场在渐渐复苏，楼市也在复苏。接下来的短期内房价出现下跌的可能性是很小的。对于投资住房而言，鉴于眼前的经济较为萧条，不太建议。对于刚需和改善性住房的购房者而言，可以根据自己的需求和经济条件慎重选择去购买。
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