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主题: 速看！潢川县二手房交易这八个步骤你必须了解！

在线小编
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  • 发表于：2021/4/15 9:25:10
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今天，小编在逛潢川在线论坛的时候发现，很多人对二手房交易不是很了解，这不，今天小编就火急火燎的整理了一篇出来，希望和大家共同学习。

二手房出售一般有两种方式，个人出售和委托中介出售。两种出售方式在流程上有所差异，注意事项也不同，下面我们一起来看一下。

1

委托中介出售


1）优势
选择委托中介出售，可以省下不少的麻烦。第一，不用每天接听那些不知道是有用还是没用的电话，第二，不用一遍又一遍地带别人看房，更不用费尽口舌与他们讨价还价，省心又省力。

第三，中介公司有着庞大的受众群体，多样的传播渠道，正规的管理制度，完善的服务体系，出售成功的机会比个人出售更大。


2）劣势
第一，委托中介出售就需要向中介支付服务费，在一定程度上增加了出售成本。


第二，可能有一些不法中介为了赚取更多的利益，会利用各种各样的手段来坑害出售者和购房者。


2

个人出售


1）优势
第一，若是个人出售，由于凡事都需要亲力亲为，比较容易发现问题，并且掌控交易进度。
第二，少考虑很多事情，比如应该选哪一家中介公司，中介费是怎么收取的，中介有没有设置陷阱等等，降低了被蒙骗的可能性。

2）劣势
第一，个人出售房屋，最多就是在几家不同的网站发布出售信息。或者告诉身边的人你在卖房子，并让他们帮你转发朋友圈等等，能做的事情很局限，房屋出售的机会也就比较少。

第二，个人出售房屋，可能需要每天接十几个或者几十个电话，却没遇到一个真正的买家，带着不同的人一遍又一遍的看房子，却好几个月也无法成交，这都将耗费很多精力。
虽然很累，不过自己出售总归是放心很多，所以选择这种方式的人也不在少数。但即使是自己出售，依旧需要按照一定的流程进行，不然就可能出现问题。

3

个人卖房交易流程


1）获取上市资格
房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，普通的商品房被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，而保障性住房则必须满足房产证满五年的条件之后，才能够进行交易。因此，在出售房产之前，先要确定房屋是否可以买卖。

2）考察市场定价
对现阶段的房地产市场进行考察，周边房屋的均价是多少，同小区房屋目前的出售情况，这些问题都需要弄清楚。此外，还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有新政策出台。
打听好了市价，就可以给房子定价了。这时需要注意的是，定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据。

3）发布出售信息
可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且最好注明是个人房源。

4）商议房价、付定金
商议房价、付定金出售房子时，若有买方意愿出价，一定会杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以一定要预留“些许”杀价空间。
若买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。


5）签订房屋买卖合同
签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关键的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

6）房屋付款
房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。

7）房屋过户
申请过户、办过户手续过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证就可以办理过户。注意的是双方当事人一定都要到场签字，如一方不去，要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是签好合同当天就可以去过户（带齐资料）。

8）交接房屋
交接房屋一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，要核实清楚是否搬走后，业主交钥匙正式完成交易。
而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，最好在去之前打电话进行咨询，以免交易双方来回跑动。交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。

4

风险提示


如果所售房屋有共有权人，需要共有权人一同签字，避免出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
房屋涉及租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
对于房屋买卖这种交易我们一生中很有可能都是会接触的，所以不管是现在还是以后买房或者卖房多了解还是有利的，不会在比较急出售二手房的情况下束手无策，以低价位出售亏待自己。


好啦，今天的分享就到这里了，希望以上的讲述能帮助大家解除困惑，如果你还有什么想知道的，欢迎在底部留言。
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开锁电话7个3
  • 开锁电话7个3
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  • 发表于：2021/4/15 9:44:24
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春华秋实
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wang
  
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钢铁侠
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  • 发表于：2021/4/15 14:25:26
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我去，这文案水准真是…
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一生可能也买不起大产权房的人大有人在！
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我的名字早已被别人用了
亿帆地产
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  • 发表于：2021/4/15 15:30:20
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涉及到法律问题个人也可以解决吗？交易税费，交易风险都能避免吗
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不忘初心
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  • 发表于：2021/4/15 21:27:23
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句句在理
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房产经纪人17613911776
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  • 发表于：2021/4/15 21:35:06
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定金订金
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?_喧哗的城市……
  • ?_喧哗的城市……
  • 发表于：2021/4/16 0:43:09
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我斗问问，在潢川买房的有几个拿到房本的！没房本，说再多也没用！
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月儿
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  • 发表于：2021/4/16 14:50:54
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