主题: 论没有预售证的开盘，是否值得购买？

  草草今天在网站上看到一篇关于【豫商万象汇】开盘的信息。豫商万象汇原名豫南国际商城，至于为什么改名了，不得而知，以下我们还是用豫商万象汇来称呼。我们还依稀记得，去年的这个时候，也是豫商万象汇风生水起，耀世登场的时候，那时候搞的认筹活动也是满城风雨，人尽皆知。还记得那个那时候小车抽的是呼呼的，但是过了两月就没音了。

时隔一年，豫商再次登场，就是要开盘，吓得“草草”一跳，这么速度？于是到房管局的公开网站看看他们的五证，显示预售套数为0，这是什么情况？难道预售证没下来也要开盘吗？不过能查看估计也快靠谱了。

预售套数为0



再看一下有预售证的是什么样式的



看到这突然想起，前两个月就看到了我们潢川另一个大项目【东方国际新城】，还记得10月份的时候就看见官网上说下一批预售证就有他们，可是过了两个月其他没有公布的楼盘预售证就下来了，如今他们房子都盖好了，却迟迟没有下来，中间有什么原因呢？这两个项目是不是也会为了抓年前的客户，不按流程走，强制开盘呢？



同样显示预售房源为0

  　　在这里草草还要给大家提醒一个最重要的关键点，估计很多人被忽悠就没注意过。就拿【东方国际新城】这个预售项目来说，他预售的范围1#地块家居建材市场。很多不知情的网友去买房，一看售房部有预售证，也不看预售的范围，付了钱以后被各种麻烦折腾，其实也是吃了这个亏。要知道这年头，给钱容易还给难啊。

说到这，再顺便给大家普及一下什么叫“开盘”：

开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。

在楼市中，开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。
必须条件：楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

开盘日期：楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大。为了尽快回笼资金，大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证，其中的商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必须要有的。

拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件，具体开盘日期由开发商决定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。

在潢川其实这样的楼盘还不在小数，还记得之前闹得沸沸扬扬的龙江花园和栗树园，网友发帖说是当初按照大产权买的，到最后才知道是三围建筑，花了高价还没证，钱也要不回来，讨个说法多少时间和光阴都被浪费了，不讨说法又咽不下这口气。房子是住着了，但是内心却是煎熬的。说到这，那天路过栗树园，居然还在盖房子，看来潢川真是乱啊。