一、人气是商铺出租的前提
商铺是用来干嘛的？毫无疑问是用来做生意的，既然是做生意，那么做生意的人当然是越多越好，因此充足的人气是成为火热商铺的前提。而在商业街或者大型商场开业前，我们也无从知晓这条商业街每天能经过多少人，这个商场又有多少人来进行消费，因此我们要从另一方面来进行考察。商铺周边是否有多个大型社区？人口是否足够？交通是否方便？这几大要素还是不难调查清楚。总之无论如何要选择人气旺盛的区域来购买商铺，没人气的商铺买了只会成为累赘。
二、品牌开发商是商铺火热的保障
虽然买商铺最重要的还是看地段、看人气，但一个有着丰富运营经验和成功案例的开发商则能让商铺的人气更上一层楼。就像一个管家，他把商业街或者商场管理的井然有序，自然能吸引更多顾客前来消费，从另一方面讲，他也能为这里的商家提供很好、很全面的物业服务，减少他们不必要的烦恼。如何判断一个运营商的好坏，可以查询其基本资料，最好是实地去考察一番这些开发商正在运营的案例，询问经营者关于店面租金及商场人气等具体情况。
三、紧跟大牌商家免烦恼
一般而言，一些大型连锁商家对于市场的把握会更有经验，同时也更精准，尤其是像肯德基、麦当劳、星巴克这样的品牌连锁店，有这些店子的地方人气自然不会差，因此跟着这些商家来买铺自然而然犯错的几率会小很多。从另一方面讲，这种大牌连锁商家对于吸引人流也将起到不错的作用，简而言之跟着大牌商家来买铺，一般错不了。
四、拐角处的房子让你收益翻倍
相同地段的商铺也面临着不同人气的问题，同样一个地方，甚至同一经营范围的店铺，吸引的人流就是不同。因此在一条商业街上选个位置更好的商铺显得尤为重要，首当其冲的便是拐角处的商铺，这种商铺面向两条街的人流，自然人气更加旺盛，经营者获得的收益将更大，这样的商铺自然也将更好出租，租金也能收得更高。退而求其次来看，靠近街道两边的商铺相对而言也不错，选择商铺时最好注意这几点。
五、注意公用分摊面积。
一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
六、注意返租承诺。
返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
七、注意贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
八、看土地性质是否确实是商业用地。
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