主题: 潢川人最关注的房产证问题

没有房产证的千万不要买 后面麻烦事多 现在买房首先去售楼处看他们的商品房预售证 有商品房预售证的签合同时拍照留存 确保以后你的合法权益

不能听开发商说 他们都是满嘴跑火车 一定看商品房预售证有没有 没有再便宜也不要买 买了后面扯皮事太多

买的不如卖的精，一辈子谁也没买几次房，一开始不懂，后来明白了也已经掉到坑里。

启明教师公寓

清水湾

龙江花园

记住一句话，即使是亲戚开发的，也会不要相信，要自己去多渠道求证，卖房之前，

实用帖子

康桥名郡官商勾结好几年不办房产证

潢川县小产权房泛滥不是偶然现象。“这其实是市场一种无奈的选择。”他说道。

2011年，当时当地政府正在大力推动经济保障性住房，他就以这个名义向上申报。

“当时县里成立的保障办也把我申报的材料原件拿去了，但问题也来了。”他回忆称，当时县里找不到建设土地，于是便让他自己想办法弄土地。于是他费了好长时间，从一村级生产队那里流转过来集体土地，再把所在的池塘填平了，就这样拿到了近20亩地，开始开发建设。

但有一道坎始终过不去。

“这片农村集体土地没法转换性质用途。县里面也解决不了这个问题。因为潢川县国有土地出让指标非常紧缺，只有极少数房地产开发才能拿到这种指标，办理确权手续。再加上县区规划图始终不公布，但乡里面的人需要进城，这就是实际问题。”他认为在这种背景下，小产权房生命力顽强，这是由供需市场因素决定的。

“只要你不拆，就有人盖，有人买。”
事实上据多名小产权房开发商向新金融记者表示，几年前开发建设小产权还是当地的时尚，一方面能够满足农民进城的住房需求，一方面能够拉动当地经济，并带动消费。只要开发商能够找到土地，并有资金来建，虽说土地性质难以转换，但当地政府承诺会帮开发商完成一些审批手续，默许开发商的建设行为。

于是多年来城区村民以宅基地翻新重建的名义，再加上占一些周边土地，联合开发商一起建设小产权房对外出售的情景在潢川县密集上演。模式很简单，村民出地，开发商出钱。

那么开发商的资金从哪里来？一是个人，二是来自于各施工方。开发商将建设房子的任务承包给施工方，但不用付给施工方任何工钱，只需要提供建设所需材料。等房子建好以后，将其中几个单元房送给施工队，所卖利润尽数归于施工方，作为工钱结算。

多方配合之下，建房所用成本被各方平摊，从而使得资金压力放缓，建设速度加快，各小产权房也纷纷冒出。

事实上，小产权房之所以被市场热捧，主要原因在于其便宜。和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/2甚至更低。据悉，当地平均一套200平方米的小产权房子，市场价格仅为16万-18万，每平方米价格仅在1000元左右。而同期诸如“海龙国际”、“华夏新城”等潢川县五证齐全的房地产项目均价则在2000元，并且住房条件相对小产权房没太多优势。

“买卖都是自愿的，这属于现实的市场行为，这是社会上的需求决定的，包括县城里搞很多个新农村项目，桃园新村、方店新村，虽说是县里规划范围内，但也没有产权证。”李新告诉记者，“对开发商来说，住房质量还是第一位的，要把水电各个方面配套得都很好。”
据了解，当地的新农村项目，也多是政府主导部门和房地产商携手利用村民的集体耕地，打着新农村建设的名义，变相实施小产权房开发，对潢川县各乡镇村民出售，而掏钱购买此类房屋的村民同样连基本的产权证件都没有。

“图便宜的话，你就买小产权，或者新农村。两者都没有房产证，你买来转手卖也行。城区内有房产证的少，多是小产权房。城区周边90%以上都是小产权，啥正规手续都没有。”一位潢川县房产管理局下属监察大队人士告诉新金融记者。

弋阳康居社区查下

关键是出的大产权的钱，买到的是小产权的房，这中间靠的是忽悠和骗。

辛苦了

货真价实的小产权倒还好，买的时候就知道办不到证，价格也便宜。

银钻又冒出来了

你报道的太好了 为你点赞

草湖路北关口金湖小区