主题: 潢川买房，大产权还是小产权？

     目前潢川的的房产大部分都是没有取得不动产证的小产权住房，好多亲戚都问我，买了小产权房子以后有没有保障，原则未取得不动产权证的房屋是不予许买卖的。但潢川因前几年的房地产市场的违规开发，用地混乱，建了不少的小产权房。土地市场的不规范，没有有效的遏制，还有买受人的法律意识淡薄，造成了大部分人都买了小产权的房子。因小产权太普遍了，所以政府对于这方面的拆迁安置还是予以正常标准的。但是对于土地方面的赔偿国家也是有标准的，土地是国家的，我们只有使用的权力。对于集体土地的，不是本集体的成员是无法得到土地方面的赔偿的。
      潢川的房产有这几类：房改房，集资房，联建房，（未取得不动产权证不可交易）。廉租房，公租房，保障性住房，（不可以交易）。经济适用房（满五年可以办理不动产证交易，需要交纳部分土地出让金）。返迁安置房（国有土地出让返迁安置房可以办理不动产权证后可以交易，集体土地返迁安置房，要看安置土地是否是国有出让的形式，集体土地安置房是不可以交易的），像新农村类型的房屋：方店新村，桃园新村，奚店新村，先锋新型社区，建国新村，爱国新村，弋阳康居，这一类的房产，买受人只有使用的权力，（这些房屋在原售楼处或物业可以更改原始手续，物业或售楼处会收取更名费用）。这类房屋居住的人较多，大部分人认可这类房屋，但后期权益保障不好说。
       总体来说有居住需求，看个人的经济能力来判断自己的房屋需求去买适合自己的房子，有能力就买大产权，地段好的，没有经济实力就买自己可以住的。目前潢川的房价总体还是平稳的，而且现在新城也在开发，后期的好楼盘会更多，不是刚需客户可以在等等看。个人建议还是买大产权的房子更有保障

不懂