主题: 关于国有划拨土地是否能过户，转让需要哪些手续

         上个帖子我发的事关于大产权和小产权的，有个网友问我飞机场的土地办证需要哪些手续。飞机场的地皮大部分属于国有划拨，划拨土地是不能直接交易的，要把划拨土地转为国有土地，这个过程中需要交纳部分土地出让金，计算方式如下：

　1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

　　2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

　　3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

　　4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金
      潢川2019年实行的划拨土地转国有土地的计算方式是按（地区的地价评估价×土地面积×70%）计算出需要补交的土地出让金，例：地区评估价为1600元每平方，土地面积为100平方，1600×100×70%=112000元，需要补交的土地出让金为112000元。
     补交过土地出让金的房产就可以转为国有出让的土地，然后就可以办不动产证在进行交易了，交易过程需要交纳契税具体按多少征收要看不动产中心，在总房款的3%左右

不知道

路过。。。

网上百度的吗

去土地局问问啊

不是说不能高于60吗，潢川怎么是70

记得以前俺家拆迁到机场办土地使用证时100多平方也就花了三二百的样子，拿着土地证，拆迁协议办的房产证。