主题: 潢川的房子为啥办证困难，甚至十多年办不到房产证，契税，维修基金都白交了，当地职能部门工作做的不够到位

潢川的房子为啥办证困难，甚至十多年办不到房产证，契税，维修基金都白交了，当地职能部门工作做的不够到位，老百姓辛苦一辈子买个房子，结果花大产权的钱买了个小产权的房子

关键难点在于开发商和管理部门的利益诉求不一样。开发商希望花很少的钱拿证，而管理部门需要开发商违规交罚款，所以在建设早期可以纠正的时候不会主动纠正。待楼房盖好，生米已成熟饭，不是这里违规，就是那里违规。而且难以纠正。只能磕头烧香，缴纳巨额罚款才能拿证。这时多数开发商多数选择不要脸，或恶意破产，或更换法人代表，一走了之。这样群众拿证就难了。
实际政府政策是很好的，规定开发商不交罚款不影响群众拿证，但实际操作中，罚款不交就不给完善的手续，手续不齐还是拿不到证。死循环。
我的建议是开发商交了保证金再开工，罚款从保证金里扣。同时对违规占比要有管控，违规占比过大要追究管理部门责任。双管齐下才能保证群众买房能顺利拿证。