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主题: 金九银十，潢川房价怎么走？答案很明朗！

潢川宠爱宠物店店主

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9模范市民
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发表于：2021/9/30 10:57:24
来自：河南

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此前，我们对潢川楼市金九银十的预测，已处于基本一致的认同态度：

在各大开发商各显“获客”神通之下，市场会迎来一波不错的销售旺季。

然而，疫情反复打乱了节奏；2021年的潢川楼市金九银十，不会再按常理出牌。

疫情对社会整体经济产生了剧烈的冲击，楼市也不可避免。

我想买房，无奈潢川房价将我劝退。这段时间小编的后台粉丝经常有这样的留言。

01、

市场疫情双重叠加打击，

刚需购房心理预期发生变化

从今年下半年开始，潢川楼市开始出现明显的降温。这仿佛给购房者迎头浇了一盆冷水，不仅让他们冷的一哆嗦，也让购房者停下了入场的脚步。

上半年，潢川各大项目的来访量还处于比较稳定的阶段，购房者的看房热情和入市意愿还相对较高，光州如园、迎宾花园、蓝城君子里的相继开盘、红玺台一期二批次开始认筹，也让潢川楼市成交指标达到一个新峰值。

从7月开始，随着限贷政策的持续收紧、贷款利率的高涨以及放款时限的延长，潢川各大项目的来访量开始出现回落。

来访量的锐减，也体现出了购房者，特别是刚需看房情绪的变化。

购房者由此前的重仓买房转为观望，而此次疫情的突发、经济形势的不乐观更是压垮骆驼的最后一根稻草。

在这种节骨眼上，购房者心态是脆弱的，也容易受到外界因素影响。特别是对于要掏空六个钱包买房的刚需家庭而言，在市场环境和疫情的双重叠加打击之下，会造成更大的心理影响，对房价预期也会出现下降。

对此，潢川人民的幽默传统持续跳动。

而对于有改善需求的购房者而言，由于这类群体对于价格的敏感度不像刚需那么强烈，他们更关注的是房子的居住价值等，所以相对而言，他们的房价预期影响变化不大，但是对于持有灵活的现金应对各种可能存在的意外冲击，还是马上变为不动产，显然更多人选择了前者。

02、

不允许大涨大跌，

房价将以“稳”为主

但其实在之前的文章中，我们已多次明确了我们的观点。那就是未来潢川的房价，暴跌的可能性非常小，一定是趋稳的。

房价不仅要“限高”，也要“限低”。“稳”字依然是当前楼市的主基调，暴涨或暴跌的情形，几乎不可能会出现，而可控范围内的波动将成为普遍的现象。

2021年下半年以来，疾风骤雨般的调控就一直响彻在各大房价热门城市上空。

虽然潢川暂时还没有出台相关调控政策，但受到全国楼市行情波及，今年的金九银十市场格外冷淡。

降价第一枪，已然打响！

自进入9月后，一批特价、一口价、限时优惠房源纷纷流入市场！

九月之前一直价格坚挺的西关某项目，推出了教师总价立减十万、4899元/平米起；潢川某网红楼盘，推出了每天一套5500元/平米起的“特价房”等

市场下行，大环境裹挟之下，潢川楼市也面临着不小的挑战，开发商压力很大……

03、

潢川楼市平均去化周期

开始拉长

据有关人士透露，潢川楼市平均去化周期，已经开始拉长，且未来并不乐观。

与此同时，随着楼市调控的深入，房价疯涨势头被摁住，但拿地和建房的成本却连年都在递增，而房企的目的是盈利，只有利润大于成本才能实现赚钱的目标。

所以在如今土地成本、建筑材料、人工成本、营销成本等等都在涨价的情况下，开发商又有多大的底气大幅降价呢？

更不用说如果开发商大幅降价销售，必定会引起早期业主的不满。早期楼盘因为降价而遭业主维权的例子数不胜数。

与此同时，购房者心态，也会对楼市以及房价产生一定的影响。

因为只有当房价上涨，房子有升值空间的时候，才会吸引购房者入场置业。

很多人都希望房价能下降，但是在房价下行的时候，这些人却持币观望买涨不买跌，归根到底是从众心理与恐惧心理在作祟，一旦房价大幅度下跌必定会造成市场上的恐慌，房子反而更加卖不出去。

首先这肯定不是开发商愿意看到的，同时也与国家“稳”字当头的调控政策背道而驰。

所以稳房价、稳预期，仍然是接下去很长一段时间市场的主旋律，潢川楼市同样如此。

04、

竞争加剧，

新房趁势抢跑

在大环境整体不太乐观的情况下，潢川楼市也正在进行新一轮调整与应变。

不少开发商选择了抢抓节点，奋力奔跑。

近三个月，潢川5家楼盘新领预售证，829套住宅房源已经开卖。