“今年不要轻易买期房了，说不好就掉坑里了”_潢川城事_潢川论坛

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9模范市民
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发表于：2021/11/5 15:26:30
来自：河南

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网友：“今年不要轻易买期房了，说不好就掉坑里了。”其实就目前来看，并不仅仅只是一位网友这么认为，这个观点已经影响了一部分买房网友的选择。

有一位网友最近在看西关片区的房产，过程中，自主将存在“资金问题”的房企楼盘过滤掉。因为该网友从网络媒体、亲戚同事那看到或听取买房意见时，了解到某些房企楼盘存在资金问题的传言。

对于现阶段的买房者而言，可以偏，甚至可以品质差，但就是不允许“烂尾”，这是每一个买房人内心深处的声音。

2017-2019年潢川房价暴涨期间，网友们对房价存在上涨的预期，于是恐慌性加入买房大军。2020-2021年网友们预期不了房价下跌，其实下跌对市场需求影响还不大，但全国多家房企暴雷，信阳多个项目暴雷之后，网友们开始对“期房最终能否顺利交房”产生恐慌。

预期其实就是“势”。例如某个楼盘卖得不好，大家都知道了这个讯息，那么这个楼盘销售也就会越来越差。

有网友解释为“消费从众”，从另一方面可以这么理解：越没人买的楼盘，越缺乏资金，资金链越紧张，出现问题的风险也就越高，有几个人敢买可能存在“烂尾风险”的楼盘呢，毕竟开发商投资开发项目的大部分资金都并非自有资金。

当前潢川集中推盘的片区有商务中心区、新城东区、以及西关片区等十几个项目。

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除了刚需自住以外的购房需求都是非理性的。有的买房者因为某楼盘临近老家或亲戚而选择，有的网友因为某楼盘临近学校或商业而选择，有的网友因为某楼盘临近公园或周边生态环境优越而选择，有的网友因为其对某楼盘所在区域预期成长而选择... ...

而因为非刚需，所以购房者的需求很容易被外在环境的刺激而调整。某个片区接连出现问题楼盘时，原本意向该片区的买房者，就会放弃该片区的房产，而某个片区出现热点盘时，意向该片区的买房者也就会增多。

尤其在市场环境不好之时，任何一个楼盘出现问题，都会对片区，对整个城市市场带来负面的冲击。

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