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主题: 潢川土拍战火重燃！四宗宅地集中挂牌，起拍价飙升至3000元/平米！

晓知天下事

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发表于：2021/11/16 9:09:57
来自：河南

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2021年，潢川土拍市场持续传来捷报。1-10月份潢川城区共成交8宗住宅用地，总成交面积超300亩。

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近期潢川土拍市场热度再燃！11月12日，潢川再次挂出四宗优质住宅地块！位置处于三环路及京九大道，总面积超160亩，起拍总价高达2.03572125亿元！其中京九大道以南两宗地块起拍单价均为3000元/平米。

WG（2021）023号地块

地块位置：京九大道以南

出让面积：21017平米

土地用途：商住用地（商服不大于10%）

出让年限：住宅70年，商服40年

容积率：1.0-2.5

绿地率：≥35%

建筑密度：≤25%

建筑限高：80米

起拍总价：6305.1万元

“023 号地块：依据规划该宗地范围内需配建一所 9 班幼儿园，独立用地面积 3510 平方米，建筑面积大于 2480 平方米。该宗地出让竞得人负责建设该幼儿园，建成后将该幼儿园产权无偿移交给县教育主管部门管理使用，产权归县政府所有。”——公告要求

WG（2021）024号地块

地块位置：京九大道以南

出让面积：22008平米

土地用途：商住用地（商服不大于10%）

出让年限：住宅70年，商服40年

容积率：1.0-2.5

绿地率：≥35%

建筑密度：≤25%

建筑限高：80米

起拍总价：6602.4万元

虽然023、024地块具体信息尚未公布，但京九大道上目前已经有规划中的400亩文体公园、已经在建的人民医院新院区、建成的滨河公园、潢川八小、阳光小学、黄冈高中、潢川一中、京九外国语学校、天福顺购物广场等，生活配套正在逐步完善。

目前地块周边有京九公馆、建业辰合学府、迎宾花园、光州如园、蓝城君子里以及奥林匹克花园等住宅项目。无论是新房还是二手房价格，片区房价均价早已突破5000元每平！

因此，在寸土寸金的京九大道中心轴区域，两宗地快凭借优越的地段挂出了3000元/平米的价格！

土地指标方面，两地块容积率均在1.0-2.5，推测来看或将建设成洋房、小高层、高层的产品。相信该宗地定会迎来众多房企的争夺，未来必将上演一场激烈的土拍厮杀之战！

WG（2021）021号地块

地块位置：三环路以北

出让面积：33347平米

土地用途：商住用地（商服不大于10%）

出让年限：住宅70年，商服40年

容积率：1.0-2.5

绿地率：＞35%

建筑密度：≤25%

建筑限高：80米

起拍总价：6852.8085万元

“021 号地块：为妥善解决该区域征地农民的安置，按照公安局业务技术用房建设指挥部要对该宗地范围内所建商业和住宅建筑部分回购，回购商业建筑面积 6000 平方米，住宅建筑面积 19000 平方米，回购价商业按 4000 元/平方米。住宅按 3000 元/平方米，用于安置被征地村民。按照国家配建幼儿园的相关要求，该宗地范围内需配建一所 6 班幼儿园，占地面积不少于 2340 平方米，建筑面积不低于 1440 平方米，建成后将该幼儿园产权无偿移交给县教育主管部门管理使用，产权管县政府所有。”——公告要求

WG（2021）022号地块

地块位置：三环路以南

出让面积：31492平米

土地用途：商住用地（商服不大于10%）

出让年限：住宅70年，商服40年

容积率：1.0-2.5

绿地率：＞35%

建筑密度：≤30%

建筑限高：80米

起拍总价：596.9040万元

“022 号地块：为妥善解决该区域征地农民的安置，潢川县东方国际物流港项目建设指挥部要对该宗地范围内所建商业建筑部分回购，回购面积为 2646 平方米，回购价商业按 4000 元/平方米，用于安置被征地村民。按照国家配建幼儿园的相关要求，该宗地范围内需配建一所 6 班幼儿园，占地面积不少于 2340 平方米，建筑面积不低于 1440 平方米，建成后将该幼儿园产权无偿移交给县教育主管部门管理使用，产权管县政府所有。”——公告要求

三环路南北区域，目前仅有潢川碧桂园、万康大爱城、红玺台以及翠竹阁四个新项目在售。周边配套包含：潢川县汽车客运西站（在建）、红玺公园、潢高分校、逸夫小学等。

土地指标方面，地块容积率在1.0-2.5、限高80米，推测来看或将建设成洋房、小高层、高层的产品。另外，两宗地块均规划有配套幼儿园，小区居民生活将得到较大便利。

自2021年以来，潢川的土拍市场可谓是热火朝天，一浪接着一浪，一场更比一场激烈！

土拍市场的冷暖是衡量楼市风向的重要指标之一，一块又一块的优质地块出炉、新房企不断进驻潢川，可以看出开发商们对潢川土地市场的看好与期待！




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