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主题: 想问一下大家，潢川机场区那边，私人房屋买卖，过不了户，做过公证，万一牵扯到以后拆迁或是房主反毁，有法

娜na
  • 娜na
楼主回复
  • 阅读：3026
  • 回复：24
  • 发表于：2022/2/26 15:29:04
  • 来自：江苏
  1. 楼主
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
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想问一下大家，潢川机场区那边，私人房屋买卖，过不了户，做过公证，万一牵扯到以后拆迁或是房主反毁，有法律效应吗？谢谢
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大黄庄小贾诩
  • 大黄庄小贾诩
  • 发表于：2022/2/26 16:19:27
  • 来自：浙江
  1. 沙发
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  3. 只看该作者
过不了户，光公证，没多大用。假如户主欠债，你这房子就可能被抵债
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娜na
娜na： 谢谢您的回复，我也是觉得不放心，不敢买
2022-02-26 16:23:24 回复
娜na
娜na： 中介说，潢川都这样，感觉老家人对法律都无所谓
2022-02-26 16:24:32 回复
大黄庄小贾诩
大黄庄小贾诩： 回复 娜na:中介嘴能跑火车??，信鬼都不能信他们
2022-02-26 16:31:45 回复
  
彩虹勇士
  • 彩虹勇士
论坛在职版主论坛在职版主
  • 发表于：2022/2/26 16:27:42
  • 来自：河南
  1. 板凳
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如果是无证房产，两口子都在的情况下公证下就可以 ，再签个遇纠纷由其承担责任的合同。如果是有证的房产，除前两步外，应该去房管局办理网签，并去税局交税。找熟人把网签手续和税票复印件放进不动产中心挡案里。然后到网上投诉或法院起诉不动产中心不给过户的事。如卖家近期要离开本地，还应办个委托公证，委托某熟人替他办理过户。
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彩虹勇士
彩虹勇士： 根据我国法律，能办过户而不去过户的，不能对抗法院执行。确实过不了户的，有汇款记录，网签，税票，实际占有等，可以对抗执行。也就是说，你能办本而不去办，卖家如欠款被法院执行，你买的房会被执行拍卖。
2022-02-26 16:33:05 回复
海阔天空
海阔天空： 你好，请教一下 ，两口子有一个不在了。能做房产公证吗？大产权，有本。
2022-02-26 16:34:57 回复
娜na
娜na： 谢谢您的回复，那我还想问一下，就是这个房子是那种独门独院的，带地皮的，国家不是不允许地皮私自买卖的，也过不了户，那您说的办法也行不通吧
2022-02-26 16:36:15 回复
彩虹勇士
彩虹勇士： 回复 海阔天空:可以的
2022-02-26 16:57:56 回复
彩虹勇士
彩虹勇士： 回复 娜na:按国家规定，有房本没冻结的都能过户。土地可以转出让，出让金依法有优惠，也可尊重历史事实，维持划拨状态不变。但不能说房子不准过户。不动产中心故意刁难而已。不信你让他盖章证明不能过户，他绝对不干。
2022-02-26 17:03:25 回复
还有4条回复，点击查看
。
  
无欲则刚
  • 无欲则刚
  • 发表于：2022/2/26 16:35:42
  • 来自：河南
  1. 3楼
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  3. 只看该作者
公证是证明买卖合同真实有效，不能代替所有权转移登记
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海绵真没有宝宝
  • 海绵真没有宝宝
  • 发表于：2022/2/26 17:12:18
  • 来自：河南
  1. 4楼
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没事，你比房主更厉害那就屁事不怕
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开锁电话7个3
开锁电话7个3：
2022-02-26 19:05:53 回复
勿以己为圣，毋以人为神；纳百川者在虚，峰万仞者始诚。
大混子
  • 大混子
  • 发表于：2022/2/26 17:13:26
  • 来自：河南
  1. 5楼
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  3. 只看该作者
不动产只有登记了，才可以对抗善意的第三人。
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g70970378
  • g70970378
  • 发表于：2022/2/26 17:29:26
  • 来自：河南
  1. 6楼
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  3. 只看该作者
公证只是公证买卖双方的交易行为，不会公证房屋产权属于谁？
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娜na
娜na： 我也是这样理解的，目前就是房子看上了，不敢买，怕以后会有扯皮的事情发生
2022-02-26 17:40:24 回复
彩虹勇士
彩虹勇士： 回复 娜na:也不是绝对不能买，只是很麻烦。
2022-02-27 02:55:08 回复
彩虹勇士
  • 彩虹勇士
论坛在职版主论坛在职版主
  • 发表于：2022/2/26 22:54:31
  • 来自：河南
  1. 7楼
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  3. 只看该作者
拆迁也是赔房主，所以争取要过户，或从法院过一道。
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。
叶落归根
  • 叶落归根
  • 发表于：2022/2/27 1:41:54
  • 来自：上海
  1. 8楼
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  3. 只看该作者
这种房子最好不要碰，大黄拆迁赔偿还不够赔一套房的
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