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吃老玩家板栗

主题: 2020关于疫情过后的房价走势

  • 勇哥聊房
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  • 发表于:2020/2/12 11:31:02
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先自我介绍一下我自己,我是2019年刚在家从事房地产置业顾问,目前从事项目:潢川建业城。在这之前我一直在上海从事金融投资顾问,我有个人投资顾问证书,对于市场分析有一定的个人见解,最近一直有朋友和客户在咨询我,关于疫情过后房价走势问题,今天在这里我来谈谈自己的一些观点,
        第一,从中国的总体经济发展来看,目前我们国家是发展中的国家,城镇化进程58%,而发达国家至少在85%以上,未来的中国肯定不会止步不前,城镇化进程是必然的趋势,那么这肯定要面临着更多的新城开发和老城改造,提升生活品质,提高生活水平是未来我们每一位中国人所追求的方向,总的趋势来看,中国的房价部分地区的上涨空间还是有的。
        第二,来看看目前的中国房地产市场,我们先从一二线城市来讲,或者我们以中国房地产来讲,未来5年,我们必将面临着小幅度震荡慢慢走向平稳的趋势,国家的调控力度和决心还是很强的,那么这里肯定有很多人有疑问或者说不认同,有很多人会说,很多大佬们认为未来房价如葱,都不看好房地产市场,那么未来房价肯定会跌的,你这里却说会震荡慢慢平稳,你是卖房子的你肯定向你自己说话。没关系,我这里先给大家提供一些解答,剩下的就靠大家自己去衡量。
1,房地产是中国经济的重要支撑支柱,大涨之后大跌是不可能的,国家也不会容许。不仅仅是影响中国的经济发展,更多的也是为老百姓的个人财产提供保障。
2,现在网上一直在说这里哪里跌了多少多少,我想请问你们有多少人去实地了解了?真正去了解的人,你们发现它跌了吗?我这样告诉大家,好的地段好的房子好的品牌它一定没跌,这样的房子还是需要你去抢的无论在什么地方,哪些出现了跌呢?首先二手房市场在一二线城市出现跌幅,为什么呢?首先中国的传统思想,大部分刚需或者给孩子买婚房的都要求是新房,另外二手房的真正成交价格不会比一手房的成交价低,甚至哪怕现在部分地区二手房出现了下跌,但成交下来价格肯定不会低的,看过的朋友肯定认同我的观点,没看过的我建议你赶快去了解一下。
3,不上涨就是下跌。通货膨胀货币贬值这是必然的趋势,国家想发展那么就必须需求更多的资金,资金哪里来,政府印的对不对,需求钱的地方多了,印的越来越多那么是不是就越来越不值钱了呢?而且现在各项成本都在增加,人工,物料,设计,推广,这些成本都在增长,所以通货膨胀是很正常的事情。那么房地产市场只需要走向平稳,5年内不上涨那么实际就是下跌了
4,为什么现在很多大佬都退出房地产行业,不是因为房价要跌,而是因为企业经营的重要理念就是现金流,平稳的市场必然要意味着长期的套牢大量的资金,对于这些大佬而言,他们已经赚到他们的心理预期了,未来一段时间房地产已经不具备快速获利渠道了,他们只能尽快出手去进军其他的行业,这也是大型企业的命运,不进步就只能淘汰,而他们很多也不在只是考虑自己了,他们要为国家分担,对员工负责,所以他们要走在前列,不是因为房价要跌而离开房地产,而是因为市场平稳没有太大的利润而不得不转型
        第三,疫情过后房价走势,首先我们回顾一下2003年的非典过后房价走势,我们可以看到当时的房价也不过是3年内处于震荡了一段时间,3年后一直缓慢增长,一直到2014年爆发直到今天,当时的中国本身就处于起步中,那时候你们想想我们的父辈他们手里有多少钱,你们身边又有多少有钱的?那时候谈什么生活品质,谈什么高档小区,有吃的孩子学上好就不错了,那么我们来看看今天,现在的中国现在的华夏已经成为庞然大物,人民安居乐业,百姓生活品质都在提高,大家都有钱了,现在要的是什么,是配套是服务,2020年疫情过后,对于中国经济多少会有一定的影响,影响的有哪些呢?中小型企业,对于个人来说,我觉得还是微乎甚微的,但只要疫情一过去那么我们会立刻恢复原状,现在的中国已经很强大了,而且控制中国经济,调控市场行情也是国家的重任,站在国家的角度上,可持续稳健的良性发展是我们必须要坚持的,所以2020年疫情过后房价走势总体来看,我个人觉得会处于平稳状态,不会在出现上涨,也不可能会低于市场价,现在的中国房产你真指望它下跌那是不可能的,现在的开发商拿地成本是之前的十倍甚至更高,我指的是三线及以下的,一二线城市没法去衡量,人工成本,物料成本,这些都在翻倍的涨,那么你觉得开发商会让它降吗?当然这次过后也会有部分会出现一些活动和折扣,会有哪些呢?首先地段不好配套不全的或者项目小没规划的,另外还有部分超出市场价格太高的,这些别无选择,真正的好地段好配套好房子还是需要抢的。
       第四,疫情过后房子值得买吗?我这样告诉你,如果你是刚需你不用犹豫,而且会是最佳进场点,中国的房价你指望它直线下跌基本不可能的,平稳期间什么时候都是最佳进场点,而且这次疫情过后国家还会调整利率,开发商也会适当做一些优惠,这个时候进场还是比较合算的。
        第五,什么样的房子值得买?对于买房者来说,这个问题是每个人都头疼的,看了很多家,对于了一遍又一遍,到底什么样的房子值得买呢?给大家做个参考,
1,开发项目规划大
2,开发商实力雄厚
3,周边配套完善,基本满足吃,住,玩,购。周边有学校,医院更好
4,新区比老城区更有价值,未来城市化进程刻不容缓,新区的发展速度一定比老城区要快,而且新区会规划的更合理更舒适
5,太低太高可以放弃,当然根据个人情况,比较有钱不用管我说的,太低肯定有自身的原因,太高又有下跌的分险。
6,品牌开发商值得买,品牌不光光是品质要求高,小区的规划,布局,户型设计不用你考虑的都是比较不错的,而且后期的服务也非常重要,其实房子的涨跌,上面说的哪些因素有关的同时,后期的服务,物业也是一个必不可少的因素,房子是死的,服务却是未来我们每一个业主所最求的,一个好的物业可以给一个小区整体提升一个档次是很正常的事。
        以上为本人的个人观点,因为本人是置业顾问,有一定的偏向性,但大家可以好好品味我所说的这些是不是比较中肯呢?另外在这里祝福加油武汉,加油中国。
  
  • 潢川县红砖,水泥砖
  • 发表于:2020/2/12 12:37:53
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  1. 沙发
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路过
不忘初心,方得始终
  
  • xcc
  • 发表于:2020/2/12 12:38:53
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  1. 板凳
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疫情之后房价肯定是会掉的,但小县城反射弧长,未来肯定涨不上去,小县城的房子自己住,投资就算了!
余sir
余sir: 国家的经济需要房地产的刺激,肯定会涨
2020-02-12 12:41:38 回复
xcc
xcc: 回复 余sir:刺激的是第三产业(服务行业),疫情前就不让涨,疫情后还涨,疯了吧!
2020-02-12 12:58:59 回复
勇哥聊房
勇哥聊房: 个人观点,仅供参考。中国的房价应该会慢慢平稳下来,其实我还有点没说,说了感觉会让大家觉得我肯定认为涨一样,但是现实就是这样,已东方时代广场来讲,现房有多少?目前的潢川现房的需求和实际的库存真的有差别,好的房子的确不好买,当然性价比要高,感兴趣聊的可以加我微信15950013976
2020-02-12 18:18:29 回复
彩虹勇士
彩虹勇士: 马克思先生多次强调过,商品价格的决定因素是生产成本。。只要土地不掉价,人工不掉价。审批不放松,房价上涨趋势就不会改变。
2020-02-12 19:51:17 回复
大黄庄神探
大黄庄神探: 回复 彩虹勇士:大幅度降价已买业主也不愿意啊!只要平稳不涨,5年不涨价等于打八折,
2020-02-12 20:38:39 回复
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  • 潢川你好!
  • 发表于:2020/2/12 12:38:59
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  1. 3楼
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路过!买不起。
潢川卖房的小姐姐
潢川卖房的小姐姐: 建业黄国府的房子可以考虑下
2020-02-13 12:44:58 回复
先谋生再谋爱
先谋生再谋爱: 你可以考虑下借我们大家一些毛爷爷吗
2020-02-13 17:18:32 回复
  
  • 打渣子
论坛在职版主个人实名认证
  • 发表于:2020/2/12 12:50:51
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  1. 4楼
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涨不涨跟我毛的关系,我又买不起·
吴秀泼
吴秀泼: 说一大堆没用的,我觉得今年房价总体会降,受疫情影响很多房主都会急于变现。潢川市场我建议刚需卖直接买便宜小产权房,这样还不会影响首套资格,因为都没有证。也可以到武汉抄底,武汉房价百分百降
2020-02-13 19:27:15 回复
其实,我是一个演员!
  • 一片空白
  • 发表于:2020/2/12 13:01:55
  • 来自:本机地址
  1. 5楼
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肯定会涨都赶紧买吧,就是小编意思,说了那么多,都去小编那里买
xcc
xcc: 这是房地产制造舆论呢,怕我们不买房子了啊!
2020-02-12 13:08:18 回复
一杯酒
一杯酒: 你们可千万别买,小心上了他们的当
2020-02-12 19:37:12 回复
  • 简单随性
  • 发表于:2020/2/12 13:09:59
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  1. 6楼
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刚需什么时候买都不会亏 投资就算了
脚踏实地 稳扎稳打
  • 大光州  小人物
  • 发表于:2020/2/12 13:15:54
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  1. 7楼
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个人觉得疫情过后一二线城市房价肯定稳中有升,鉴于本次疫情给大多数外地人带来的生活上班所带来的不便,需求肯定有所增长,但是,像我们这七八线小县城影响有限,反而经过这次疫情,加大了一部分人在外地置业的需求,就我个人而言,现在都想回乡下再盖套房子。
雨原
雨原: 老家的房子肯定要有,不管是战争,疫情还是乡下安全。
2020-02-12 22:41:46 回复
要懂的
要懂的: 有历史远见的眼光
2020-02-13 07:31:54 回复
一个喜欢打渣子的男人,你也可以叫我“渣男”
  • 要懂的
  • 发表于:2020/2/12 13:33:49
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  1. 8楼
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正是人类反思的时候,在这样坚持下去,我看有的生计就难以保障,何谈房子,能给你解决最基本的问题吗?
  • sid15501591749658
  • 发表于:2020/2/12 14:14:38
  • 来自:河南
  1. 9楼
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坐等跌!
老人与狗
  • 大黄庄神探
  • 发表于:2020/2/12 14:16:22
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  1. 10楼
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刚需以前买不起,现在更买不起,不是我不想买,你们懂吗?可以私聊我
  • 心心相印
  • 发表于:2020/2/12 14:56:11
  • 来自:本机地址
  1. 12楼
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咨询一下,贷款利率是坚持原来的好还是新政策好
xcc
xcc: 如果时间还短就按老利率,时间还长就按新利率!
2020-02-12 15:03:57 回复
心心相印
心心相印: 回复 xcc:10年是长还是短
2020-02-12 15:26:50 回复
心心相印
心心相印: 建业城不是在东方时代广场旁边吗?怎么改名字啦
2020-02-12 15:29:19 回复
xcc
xcc: 回复 心心相印 :中长期,疫情后要刺激经济,利率会下调,长期看利率会下行,选择LPR利率划算些。
2020-02-12 15:38:33 回复
xcc
xcc: 不知道你的利率是多少,如果很低的话也可以不变,看你个人选择!
2020-02-12 16:29:18 回复
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  • 十月十日晴
  • 发表于:2020/2/12 15:10:00
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  1. 13楼
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广州的确实跌了
  • 骑牛抱羊载狗
  • 发表于:2020/2/12 16:46:34
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  1. 14楼
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  3. 只看该作者
估计会涨 现在人与人说话距离要一米开外,住的大才能离的远 ,一家要买一层楼 也可能一栋楼!聚集在一起很危险
sid15267700656762
sid15267700656762: 涨~您这是留着吧!买房子的都是本县人,问问周边有几个打算买的
2020-02-13 14:19:10 回复
吨吨吨吨
  • 勇哥聊房
楼主回复
  • 发表于:2020/2/12 18:12:59
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  1. 15楼
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以上为个人观点,请大家自行衡量,有兴趣的可以加我微信15950013976
Shy
Shy: 你那边物业是哪个物业公司的
2020-02-12 19:18:13 回复
勇哥聊房
勇哥聊房: 建业物业
2020-02-12 19:51:58 回复
大漠
大漠: 加你微信干嘛,买房子啊?
2020-02-13 11:53:08 回复
人生在世,富贵不可尽用,贫贱不可自欺。
  • 吻如雪上霜
  • 发表于:2020/2/12 18:53:17
  • 来自:河南
  1. 16楼
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对于潢川县城大部分居民还是处于刚需阶段,疫情过后也是一个不错的入场机会!
  • 吻如雪上霜
  • 发表于:2020/2/12 18:59:23
  • 来自:河南
  1. 17楼
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
这次疫情过后,有没有和我一样想买个物业一流的楼盘?楼主说的也很中肯,建业确实也值得信赖!
勇哥聊房
勇哥聊房: 中原建业历经28载,无论是质量和服务都是一流的,让河南人民都住上好房子,让河南人民都过上好生活是我们企业一直追求的目标
2020-02-12 19:13:22 回复
无欲则刚
无欲则刚: 价位多少
2020-02-12 19:14:07 回复
勇哥聊房
勇哥聊房: 回复 无欲则刚:目前我们是处于会员招募中,还没有开盘,具体可加我微信15950013976
2020-02-12 19:53:08 回复
老兵
老兵: 回复 杨勇:让河南人民住上好房子 这个愿景已经更新了 胡总需要加强培训哦
2020-02-13 18:18:56 回复
人在江湖
人在江湖: 广告无处不在
2020-02-26 10:40:03 回复
  • 燕子
  • 发表于:2020/2/12 19:01:09
  • 来自:本机地址
  1. 18楼
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说的有道理,很现实
A_Sclicy??????
A_Sclicy??????: 这是谁啊?
2020-02-14 01:14:48 回复
燕子
燕子: 我呀
2020-02-14 14:57:35 回复
  • 海绵真没有宝宝
  • 发表于:2020/2/12 19:12:22
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  1. 19楼
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  3. 只看该作者
经过这次疫情,乡下老家有房子的都想把老家房子翻新一下
勿以己为圣,毋以人为神;纳百川者在虚,峰万仞者始诚。
  • Shy
  • 发表于:2020/2/12 19:15:25
  • 来自:河南
  1. 20楼
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  3. 只看该作者
我现在是明白了,买房子真得买物业服务好的
  • 安之若素
  • 发表于:2020/2/12 19:17:27
  • 来自:河南
  1. 21楼
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  3. 只看该作者
建业的物业的确厉害,我舅在信阳买的就是建业的,物业没话说
勇哥聊房
勇哥聊房: 的确,建业物业,河南省第一名,15年的坚持不懈,服务业主上百万人。您可以百度咨询
2020-02-12 19:57:41 回复
大黄庄神探
大黄庄神探: 回复 杨勇:建议沿河二期弄个别墅区,绝对比你那好卖
2020-02-12 20:44:17 回复
勇哥聊房
勇哥聊房: 回复 大黄庄神探:我们2期就是向北开发
2020-02-12 21:07:40 回复
人在江湖
人在江湖: 都是托
2020-02-15 03:17:57 回复
大黄庄神探
大黄庄神探: 回复 杨勇:河南边就算了,我说的是河北边,沿河二期
2020-02-15 14:15:37 回复
二维码

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