近期看到同行都在发圈说是《契税法》在今年9月1日起施行,税率提高到3%-5%,买房的成本要增加了,这一说法是不正确的,实际上,目前契税税率的执行依据的是1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》,这个条例的第三条也是:契税税率为3%—5%。此前,我国施行的是《中华人民共和国契税暂行条例》,其中明确规定,契税税率为3%-5%。也就是说,此次法定税率并没有调整。只是契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律,对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性了,但并未改变契税税率。
为什么现在在房产交易过程中税费费率在1.5%(90平方以下1%),1.5%是因为首套住房,政策性福利减免一部分税费。
买卖过程中住宅产生的税费(潢川税费);
卖家税费:增值税5.5%(缴纳契税未满两年需要缴纳),个人所得税(房子未满五年或个人名下多套住房)。
买家税费:契税
关于契税政策
1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%-3%的税率征收契税。(家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住)