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主题: 多地银行房贷收紧，潢川二手房即将停贷？

潢川宠爱宠物店店主

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9模范市民
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发表于：2021/6/26 15:04:38
来自：河南

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最近一段时间

很多朋友都看到有关“二手房停贷的消息”

那么，国家取消二手房贷款是真的吗？

据凤凰网刊文《二手房“停贷”真相》：部分城市（如郑州、西安、杭州）的个别商业银行确实存在二手房“停贷”的操作，但是更多的说法是“目前二手房贷款窗口依然开放，只是申请条件更加严格，放款期限不做承诺。”

为此，小编专程去潢川几大银行实地探访了一下。民生银行和工商银行直言已经接到通知，暂停所有二手房贷款业务。据潢川某知名中介公司店长介绍，目前仅有邮政储蓄银行和洛阳银行接受二手房贷款业务。

二手房停贷会影响你么？

据了解，国家并没有规定取消二手房贷款，而是从今年开始下决心控制房地产的金融风险。锁定二手房的交易，自然让炒房人群也不敢再囤积多套房。所以二手房停贷会对以下人群造成一定的影响：

■炒房者，手里有几套投资房的，估计现阶段比较难套现，只能成为纸上富贵。

■ 置换新房者，二手房停贷，需要贷款买学区房或换大一点的房子的人，可能会出现卖不出去的现象，卖不出去就不能置换，再加上置换是属于二套，贷款难上加难。

■ 需购买二手的刚需者，无论是不是首套，都拿不到钱买。

■ 房产中介，业务量将会剧减，业绩也将会剧减。

预测：未来二手房将会有部分降价潮，而对于刚需者而言，二手房会被限制。

因何出现二手房停贷现象？

去年年底，央行发布的 " 房地产贷款集中管理制度 "，就预示着楼市稳杠杆运动步入常态化。这两条新划的红线，重点针对金融机构，将其划分了五档，不同的银行有不同的房贷上限。

其中，银行规模越小，允许流入房地产的资金比例限制越严格；个人住房贷款占比不超过 32.5%。

这意味着，银行为了保证自己不碰红线，只能对全年的房贷额度进行逐级分解、月度分解、一二套房分解。

因此，房贷收紧，银行放款速度趋缓、甚至停贷都是根据新政做出整改的常规步骤。

潢川在线资深从业者总结停贷政策

二手房停贷的“一石六鸟

1、为一手房去库存，缓解开发商的还款压力。降负债，对银行来说也是降低自身的金融风险，否则一旦开发商现金流出现了问题，最终兜底的还是银行；

2、压缩二手房需求，把需求集中到一手房，这样对于当地在客观上有助于地价的稳定；

3、二手房停贷直接正面打击炒房客，属于史上最严格的房主不炒政策；

4、二手房流转变得困难之后，必然新增大量的二手房进入到租赁市场，有助于扩大房屋租赁市场的规模，发展房屋租赁市场也符合当前的政策方向；

5、从宏观经济的角度来讲，收紧二手房贷款，大量的减少社会的信贷总规模，防止美联储的货币政策对中国经济产生太大的波动；

6、压缩了贷款在房地产领域的规模，引导信贷资金进入到实体经济，同样符合当前政策方向。