近二年，潢川的住宅市场火爆，房价从三到五千直接窜升到六到八千多。让处于观望状态的购房群众措手不及。那么潢川未来几年的房价是涨还是降？继续观望还是立即出手？且听彩虹大叔说个端详。
先说说决定房价的根本因素是什么，那就是成本，供求关系也是重要因素。供求关系会造成价格波动，但一般不会低于成本。所以决定因素还是成本。
举个例子说明，开发某一处房子，平均成本要5000，那房价可能是7000，也可能是6000.如果实在不好卖，急眼了5000多点也能卖。但一般不会低于5000卖。即使因为缺钱亏本卖了，那这开发商肯定不会再盖了还继续亏本卖。所以指望开发商亏本卖来满足社会需求是不可能的，因为无法持续。
说了成本，再说说供求关系。潢川是什么人买六到八千的房子？谁推动房子涨这么高的价？有人说是炒房的，绝对不是。现在融资成本非常高，县城炒房效益很低。实际潢川目前的住房需求基本是改善性需求，也就是说，买新房子的基本是已经有房子，想住更好的房子。那什么人有钱买这百万的房子？显然也不全是豪门大户，大户早就有像样的房子，再说大户的数量毕竟有限，并不能撑起整个潢川住房市场。我认为，支撑房价的中坚力量还是普通群众，当然也不是很普通的群众，而是有公积金的工作人员。
公积金按揭买房很划算的，利息低，压力小，单位帮还了大部分。比如一套70万的房子，3成首付只需要21万，公积金贷49万，如果贷个30年的话，工作单位好的基本不用自己还，这样买房实在是太轻松。不是特别穷的都能买得起，所以大大激发了群众的购房热情。你可以观察下，五六千一平还能按揭的房子，特别好卖。
但是，公积金有个50万的上限，也就是说，房子超过71.4万，多出的部分你就得全拿现金了。比如一套房子100万，就只能拿50万现金，公积金贷50万。如果房子到120万，那就得70万现金，再加装修就近百万，工薪阶层很难承受了。所以说，70万是买房的最佳价格，开发这样的房子最好卖。100万是个坎，5成按揭。位置好的话应该卖的还可以。120多万是壕沟，只有极少数人能接受。如果跨过300万，则是一马平川，风景无限。因为潢川一套也没有，大户们都等着这样的房子。
综合以上分析，潢川建房成本并没有降，因为融资困难，成本或许还略有提高。但也没有明显提高。近两年开发力度较大，房源正逐步增加。购房主力军能接受的房子总价只能在百万左右徘徊，超过130万基本没有市场.而且随着房价升高，持有房产的获利者纷纷出货，再加上政府今年将逐步推广步梯小区加装电梯。使得购房需求不再那么紧迫。
所以我预计：
潢川住房最高价格将在九千（也可以说八千到一万）之间徘徊至少两三年，总价难以突破130万。以后可能会稍微减小面积来缓慢提高单价，大幅度升值基本不可能。至于三年后的事情，那要看公积金政策了。最后再强调一遍前面说过的：公积金贷款最适宜的房价是70万左右，无论是开发，买新房，还是买二手房。70万的房子都是最佳选择。
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